房产多靠“炒” 利用媒体是房地产商的制胜高招

“炒”对于房地产来说，有两重意思。一个是投资，或者说投机，即买房囤房等待升值后抛售；另一个意思是炒作，通过媒体的作用，把房产炒出开发商想要的样子。这次我们想讨论的是第二个意思，想看看通过媒体，房产怎么“炒”？

上周，央视新闻联播报道了由冯小刚执导的国产商业大片《集结号》，结果在网络上引起了轩然大波，紧接着，央视王牌栏目——焦点访谈，也用了长达10分钟的专题节目再次报道了《集结号》，更是将这股风波推向高潮。且不说有没有必要在这样的节目播出这样的内容？但是《集结号》却真的红了，红的背后是什么？是媒体。是媒体的炒作。

对于影视娱乐圈是这样，对于房地产同样是这样。“万科”和“SOHO中国”为什么能这么红，当然，企业自身的必要实力是基础，但是王石和潘石屹两位能人的能说会道，善于利用媒体更是他们的制胜高招。所以说，房产多半靠“炒”。

最近，楼市确实不景气。这几位房地产领军人物们开始按捺不住了，除了主动接受各媒体采访，甚至上网与网友互动外，在其公开博客上也是笔耕不辍，频发舆论。潘石屹透过博客告诉大家，作为新当选的北京市人大代表，他将提出的三点提案，一是在城市规划中尽量减少和消灭封闭社区的围墙，缓解城市交通压力；二是促进二手房流通增加市场上房子的供应量；三是采取切实有效手段减少城市污染。言论一出，便得到不少网友的支持。这也难怪，潘总向来懂得大众的口味，通过媒体说话讨巧是他的强项。而王石在和媒体合作方面也不落后，估计前段“放炮”过猛，这段说话谨慎多了，而且摆出了万科为大众服务的谦虚态度，从而避开高房价的敏感话题，以其融入大众，得到大众的支持与谅解。

虽然房产多半靠“炒”，房价可以炒高，也可以炒低。但是，终究还是个“有没有人买房子”的问题。炒过火了，失去公信度，只能是白炒一场。就像房价，如果炒低炒得过火了，结果会怎样？听听网友们是怎么说的：如果上天再给大家一次低买的机会，大家会全仓介入吗？有经验的都会说：不会的。因为真的跌到低价位，环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窑；抄到了地窑的，没想到下面还有地狱。地狱又分１８层。所以，大家都恐惧了，都会继续往下看跌，选择观望。

所以，房产是可以“炒”，但是火候要合适，出锅要及时，千万别把房产“炒”焦了！

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