老揭：中介之死与政府的袖手旁观

博客原文  老揭的博客

不知该用什么语言来形容，地产中介的倒闭潮，脑海总是出现一幕幕市民要不回房款的情景。这种被人愚弄的感觉，让人无法去表达什么，也深深地为这些受到伤害的市民深感悲痛，并祝愿他们能早日拿回属于自己的财富。

对地产中介的生死，不知有多少人士呼吁过，要对地产中介违规行为，采取严厉的处罚手段。老揭一直以来也在自己的博客里，有多篇文章直指地产中介存在的疾病，也曾呼吁过政府必须强制性的对地产中介立法，但这些呼声，似乎是来得太晚了，又似乎是来得不是时候。

面对地产中介的生死权，中天选择了潜逃、长河选择了清算，发生这样的事件后，本该引起相关部门的重视。但到今时今日，市民又看到了什么，除了旧瓶装新酒，来个行业自律又相安无事。

作为监管地产中介的政府机构，对地产中介的生死，同样选择了沉默、选择袖手旁观。任由市场经济自行来淘汰，但淘汰的同时，为何还要搭上市民辛辛苦苦挣来真金白银的购房款。凭什么地产中介想扣留市民的房款就扣留，凭什么要回本属于自己的钱，还要看地产中介的脸色，还要乞求地产中介。

面对这些要不回房款的市民，难道走上法律途径，就可以要回自己的辛苦钱吗？难道又能说这是市民对交易流程不了解所造成的吗？难道这钱就白白地打了水漂。

对负有监管地产中介的机构，没有那个部门愿意站出来，为民作一次主。都是你看我，我等你，消委会过了期限管不了，房协会要调查，这种踢皮球的玩法，市民早己麻木还是无可奈何，或许只能自认是草根的命吧！

地产中介长期以来的顽弊，请不要再说太多冠冕堂皇的理由，说成是地产中介的门槛太低、地产人员文化素质太差所造成的结果。迁就这些，不如先检讨自己的执勤次数够不够，和有没有尽到应尽的监督之责任。

日前，看到深圳有个省政协委员指出地产中介的弊病，及要采取监管等措施，总算可以先舒口气，以待观察。

但对监管房款的制度，需再补充三点：

其一：“登记机关应有银行出具的凭证、或是政府指定的第三方监管机构出具的凭证，登记机关才给予办理产权转移登记手续。”

其二：“银行对申请贷款人士，一定要有银行的监管凭证，或是政府指定的第三方监管机构出具的凭证，才给予按揭申请贷款，若没有监管凭证，一律不批其贷款申请。”

其三：如果有部分物业，只涉及到双方的产权转移，没有金钱的来往。那么登记机关就须要求双方写下免责声明：“房款出现问题，自行解决。”这样购房者出于自身安全考虑，就不会轻易把钱放到地产中介账号里。

从这三方面入手，就可堵住目前资金监管的漏洞。这样，地产中介挪用客户房款的机率就会大大地降低。毕竟每个人买卖房屋都需要办理产权转移登记手续。

如果只是规定地产中介不可收取客户房款，政府监督严格，处罚严厉，地产中介就会遵循；如果政府监督力度，一旦松懈下来，地产中介就会死灰复燃，冒死收取客户的房款，又如春风吹又生之现象。

是时候该出手监管地产中介了，老揭一直很坚信，只要中国政府想做的事，没有做不到的，最怕的是再次出现袖手旁观！！！

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