人们不可能住到树上去 王石：答“拐点”质疑

问： 目前市场销售量的下降仅仅是因为银行紧缩贷款而引起的暂时现象，市场需求并没有因为价格太高而萎缩，您如何看待这种观点？

答：住房需求取决于市场上购买住房的意愿和支付能力。我从来都不怀疑未来相当长一段时期内存在大量自住、改善性的刚性购房意愿，但短期内价格上涨过快，超过大多数家庭收入的增长幅度，在一定时间内也必然会造成相对购买能力的下降，导致成交萎缩，这是市场内在规律。

2006年第四季度到2007年一二季度的房价上升，有其阶段性的原因，但2007年下半年以来的房价快速上升，只能说是一种惯性上涨，我们在刚性需求、供给方面看不到可以长期支撑这种上涨速度的理由，市场出现调整是正常的。

银行贷款门槛提高固然会提高一些购房成本，如果说前期上涨速度是可以长期维持，我相信以目前贷款成本提高的幅度，不可能造成深圳、广州等城市销售量如此大幅度的下降。反过来，如果说银行紧缩贷款造成了市场购买力的暂时消失，那么除非银行再放开贷款，否则这些购买力就不会恢复，即使开发企业降价也不会刺激购买力的迅速提升。但我们也看到，只要定价合理，市场的。反应还是很积极的。

由此可见，按揭政策变化对需求有相当影响，但市场的内在规律起着决定性作用。

问：“深圳房价并未下跌，说市场已经调整并不准确，王总怎么认为？

答：深圳目前的调整是比较明显的。首先成交量下滑，新房成交量从07年1月份的80万平方米，持续下降到10月份15万、11月份18万、12月份18万平方米。二手房成交量在7、8、9月份环比下降速度在26%、43%和36%，11月、12月维持在40万平方米左右，基本上是全年最低水平。

从价格来看，11月份新房销售价格环比下降13%，12月份环比下降0.4%。

数据来源：深圳国土资源管理局《深圳房地产市场价格运行与调控分析》。

在国家统计局公布的12月份房屋销售价格指数中，我们也看到，广州、深圳新房销售价格都出现了环比下降，深圳是新房、二手房环比双双下降。

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