开发商宁愿赔高价也要撕合约 业主可讨上涨差价

去年琶洲跨国采购中心开发商被疑强行毁约。20多个已下定金的业主都收到解除协议通知

●开发商为卖高价宁可付双倍定金也要撕毁认购书，被戏称“死了都不卖”

●广州市中院出台新规破解：购房者最高可索赔涨价后与原价的全部价差

为能较早落实客户降低市场风险，开发商往往会与购房者订立认购书。但近年来商品房在短时期内价格高涨，涨到一定程度，不少开发商不想按认购书上的价格出售，而宁可付出双倍赔偿定金，致使购房纠纷频发。这一切都源于开发商违约成本太低，遭殃的是被迫面对更高楼价的业主们。但是从今以后，还有这个打算的开发商要掂量掂量了。广州市中院房产庭副庭长赵云川称，开发商如果故意违约或“捂盘”，购房者除可获得双倍返还的定金外，还可以最高获赔房屋涨价后与原价的全部价差。

宁赔4000万定金开发商也不卖了

2007年10月12日，备受广东媒体关注的琶洲国际采购中心认购纠纷案开庭审理。

2005年前后，20多名购房者以当时高价位1.3万元/平方米左右的价格，签订了关于琶洲国际采购中心房屋的认购意向书。2007年7月12日，购房者们却陆续收到开发商要求解除合同的通知。购房者愤而将开发商告上法庭。据了解，此次涉及违约的房屋共30多套，总价值近亿元。涉及购房者分布于广州、浙江、厦门等地。

开发商《关于解除认购协议的函》上写到：由于自身原因，开发商无法履行该《认购书》约定的义务。根据认购书规定，开发商决定以双倍返还定金为代价解除与购房人签订的《认购书》。

如果双倍返还定金赔偿，开发商要支付4000多万元的违约金。宁愿支付巨额赔偿金也不卖房，或许只可能发生在房价冲天的今日。

以合同条款作为“合法违约”的依据

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