商业地产开征物业税 业内表示长期发展前景乐观

“物业税”一词，无疑成了时下地产圈中曝光率最高的词汇。但是物业税从商业地产的头一脚还没有踢出，就引起了业内很大的反响，说法不一。商业地产原来一直是很多投资者的“避风港”，但如今，要从商业项目开始征收物业税，或许会将投资者吓跑；或许会成为商业地产的恶性循环；或许会影响商业地产的继续发展……

●持有———税率再高成本也能转嫁

“征收物业税，势必导致持有商业房地产的成本增加，而这对于已经供应过剩的商业房地产来说，情况就严峻了。”一位业内人士表示。这样一来，一些本来就已经陷入“推销无门”的商业房地产更难有市场。

如今“物业税”先从商业房地产实行，无疑意味着会抬高持有成本，将投资者吓跑。但在与一些商业项目开发商的交流中，他们并没有显示出过多的惊慌。一位不愿透露姓名的开发商谈道：“现在物业税的执行标准还没有确定，具体怎么征收还不知道呢，没有必要先着急。对于商业项目来说，也有位置、好坏之分。况且，对于自持的项目来说，靠的就是租金的收益，成本的提高无疑就是增加了投资者的成本，所以，最后还是会转嫁到小投资者身上。但是，我们还是会有一些担心，会影响以后的发展和资金回流。但是政策出来，我们只能遵守、只能扛。”增加投资者的成本之后，投资者可能会在租金和抛售之间选择。如果压力不大，投资者会考虑上调房屋租金价格，租金上调会增加租房者的负担。仲量联行亚太区董事陈立民表示。

虽然商业房地产所占比例小，并不意味着对其征收带来的影响会比住宅小。事实上，对商业房地产征收物业税势必会导致商用物业租金的上涨。目前，商用物业的投资者主要以持有房产并且出租的方式作为投资商业房地产的手段。而这部分投资者自然不会等着自己的收益被“物业税”横刀夺取，自然会将成本转嫁到租用者身上，由此租金的上涨就无法避免了。

但是，问题还远非租金的上升这般简单。尤其是一些地区的零售商铺，为了吸引到知名企业扩大影响力，都纷纷出台了优惠政策，力图吸引这些大牌入驻。如果租金方面优惠依旧，则持有者的利润将会降低，而如果优惠不再，则招商将会变得困难而缺乏吸引力。由此，一些新兴区域的零售商用物业持有者就要面对两难的选择。

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