厦门楼市进入岁末"蛰伏期" 开发商借尾牙聚人气

年关将至，尾牙已经成为闽南企业的年终表情之一，作为备受争议的房地产市场在遭遇前所未有的市场寒冬后，又是怎样的年终表情呢？

推盘进入“蛰伏期”

关心厦门房产市场的读者会发现，近段时间以来，厦门新开盘的楼盘几乎为零，这一现象将一直持续到2月9日海沧某楼盘开盘。有业内人士指出，和近段时间的厦门气温一样，开发商的推盘热情也一直在走下坡路。

根据有关部门2007年的统计数据显示，目前厦门楼盘的已经是供大于求，毕竟全国人民都在观望了，再开新盘只会加剧“供大于求”的行情，抓紧时间售出手头房源回笼资金才是关键。

“推盘的最佳时间应该在春节前两三个月，那段时间需要结婚买房或是部分拿到年终奖的年轻人会选择买房置业，而到目前大家都忙着准备过年，根本没心思踩盘，开发商推盘的热情也就跌到谷底。”某楼盘销售经理解释为何开发商推盘进入蛰伏期。

开发商想必早有思想准备，在两三个月前，把能推出的新盘悉数上阵，而近期刚刚拿到预售许可证的楼盘，也先在手上“捂一捂”，等过完春节再说。

除了觉得当前推盘市场时机不对外，据记者了解，开发商还有个不愿意说原因——年底人心思跳，由于市场不好，房地产界销售人员纷纷跳槽，导致推盘人手捉襟见肘。

“这段时间，人少得可怜，有的时间一整天也见不到一个客户的上门，售楼处不少同事辞职了，我是从公司后勤部派来‘支援前线’的”，湖东路某楼盘售楼小姐告诉记者。据她介绍，由于市场不景气，不少销售人员一个月也未必开得了一单，单凭每月一千多元的底薪实在是捱不下去，不少人选择了跳槽或是干脆请假回家过年。

据了解，目前不少开发商手上未销售出去的楼盘，按目前市面价格计算，少的几千万元，多的过亿甚至十几亿。某房产公司工作人员告诉记者，公司老板曾在他们面前提到，如果手上楼盘卖不出去，他就要破产了。手上积货太多，也是个原因。

“时机不对，人手不足，手上存货太多，你说开发商还敢推货上市吗？”某业内人士总结为何开发商进入推盘冬蛰期的原因。

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