厦门：新年买房重点关注“抗跌”房 不要买亏了

新年买房：重点关注“抗跌”房

如今新盘市场颇为冷静，大家都不想轻易出手买房，怕买亏了“买亏了”。但实质上，购房者的潜在购房需求却依然旺盛得很。稍微算笔账就知道了，2008年各酒店、酒楼的婚宴预订情况一如2007年般兴旺，结婚的新人仍然很多，而这部分人群对于住房的需求是较为迫切的。另外，由于学生就读等常规换房原因仍然存百，所以二手房存量市场仍有较大需求空间，而2008年也是个“收盘年”，厦门不少新楼盘都承诺于2008年交付使用，其中部分楼盘转而将流人二手房市场。那么，2008年该不该买房？买房要买什么样的房？记者就此走访了一些房地产机构，专家建议，2008年买房可以重点关注一些“抗跌”房。

什么是“抗跌”房？一般来说，房子要抗跌，首先要满足居住需求，毕竟居住才是房子的终极目的，该物业应具有较高性价比。以厦门的情况而言，起码有三类房子具有较强的抗跌能力，一是市中心区的房子，特别是市政府周边的房源；二是别墅，高端消费的房子；三是名校盘，名校周边的房子也具有一定的保值空间。

市中心CBD效应

市中心区域向来是开发商、购房者青睐的热门地带，但由于市中心区域土地有限，且有不少都已开发完成，由于新盘有限，因此中心区域的二手房市场前景更好。这一几类房源本身价格定位较高，但周边配置设施完善，且多为商业繁华地段，如湖滨北路一线。有人称，这是“进可攻，退可守”的黄金地段。而且由于市中心区域写字楼较为密集，所以该地房源也具有不错的租赁需求，租金回报较高。

名校盘：一切为了孩子

房产中介有句俗语，“有名校相傍的房子不怕卖不出。”像厦门一中、双十中学附近的楼盘确实具有较高的受欢迎度，即使是上世纪80年代的老房子也照样炙手可热。有小孩就读需求的家长往往将大部分财力压在孩子身上，只要孩子能读好书，咬咬牙也要买房，买不起也起码要租下来。因此，无论投资买卖还是租赁，名校盘都有不错的稳定升值空间。

别墅：物以稀为贵

由于别墅用地停批多时，别墅产品逐渐成为市场的稀缺产品，特别是交通便利、周边环境良好的别墅区更成为富人首选。虽然从各个中介处了解到的别墅成交数量并不高，但是成交曲线较为平稳。而且购买别墅的买家，多出自于自身居住需求，毕竟高总价的别墅投资成本较大，而且受“第二套房”贷款等新政的影响，别墅的投资炒作空间受限，但另一侧面也反映出别墅物业的抗跌性。

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