厦门“不封顶不放贷” 开发商面临资金“煎熬”

不封顶不放贷开发商有点烦

为了防止“捂盘惜售”，国家出台预售政策，只要基础结构施工完成拿到预售证，就可以开盘销售，这是“捂盘惜售”的时代印证。但是如今这个预售政策受到信贷政策的公开叫板，为了保证资金安全，新政以来部分银行开始严格执行“封顶放款”政策，楼盘主体结构封顶才能放款，购房者在签订买房合同后，要等半年左右的时间建筑封顶才能签订贷款合同。

山雨欲来风满楼

“我们已经取得了预售许可证，只要签了购房合同，一般来说，最快一个月内银行就可以放款了。但是如果你看中的是5号楼，那可能还得等一段时间，要等它封顶以后银行才肯放按揭款。”近日，记者在咨询某楼盘个人按揭何时放款时，该楼盘销售人员这样告诉记者。记者提出疑问为何5号楼要等到封顶后才能放款？他说，5号楼是与某国有商业银行合作的，这家银行要求等到封顶才能放个人按揭款。

“从去年9月27日起，部分银行已经要求在楼盘主体结构封顶后才能发放个人按揭款。”湖里寨上某楼盘销售负责人告诉记者。

原来，去年九月银监会和央行联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）中有这么一条内容：商业银行应重点支持借款购买首套中小户型自住住房的贷款需求，原则上只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

某业内人士告诉记者，对于这项规定不少银行刚开始也是边做边看，但是随着今年偏紧的货币政策的执行，许多银行陆续开始严格执行这一政策。

“封顶放款，早在几年前我在广西时就听说过这回事，而去年我在泉州南安负责某楼盘时，那个楼盘就是要求封顶才能放款，32层高的楼，开发商等了近一年的时间才拿到银行放款。”厦门某知名地声策划代理公司负责人张先生告诉记者。

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