厦门楼市的2008年:大户型是王道，小户型成珍宝
元旦左右，位于枋湖片区的某楼盘打出“稀世中小户型”限量出售的广告。这着实令人纳闷，自从“90/70”政策推出以来，中小户型的供应不是已经成为房地产市场建设的主体吗？怎么现在开发商推出中小户型反而成为“稀世”资源？
2007大户当道
关于大户型、小户型孰好孰劣，在随机采访中，约有八成以上的准购房者表示，如果不考虑价格的话，当然毫不犹豫地选择大户型，个别还表示最好还能住上别墅。由此可见，大小户型之争，关键还是房价。在高单价的前提下，小户型代表低总价，大户型代表大支出，所以多数出于初次置业需要的购房者只能忍痛割爱选择小户型。
大户型受捧有理
从购房者的需求角度出发，大户型更受市场欢迎，这是无可厚非的。目前厦门的一些高端楼盘依然以大户型作为主打，且不说年前刚售出第一套住宅，均价超四万的云顶至尊，其它高于150平米的户型比比皆是，比如位于五缘湾的那群高端住宅们，国贸蓝海户型从3房直到6房，面积从15３平米到３92平米；联发五缘湾1号户型从三房到五房，面积从160平米到270平米；源昌鑫海湾户型似乎稍微平易近人些，面积从89平米到1７６平米。这些楼盘一经推出，普遍受到市场的广泛欢迎，开发商甚至不惜爆出“销售过半”，“几近售罄”等字眼。大户型如此受捧，自然有其道理。从事房地产策划代理的林先生告诉记者，大户型在近一两年备受欢迎，主要是因为二次置业以上的人群增加。厦门作为一个难得的宜居城市，一些周边城市的“有钱人”都纷纷挤往这个城市，并选择具有高品质的生活社区及宽敞空间设计的大户型楼盘。虽然买不起房子的人确实很多，但是这部分外来希望买大房子的人也很多，他们就占去了厦门房地产市场的大部分购买力。200７年10月份的房产新政推出以来，厦门房产市场受到了一定冲击，除了银行贷款相对紧缩的原因之外，对第二套房购买的限制也影响了厦门楼市。
另外，岛外不少120－150平米的大户型也颇受龙岩、泉州等地购房者的青睐，原因何在？在本报组织的数次异地看房直通车活动中，一些外地购房者就是冲着“买户口”而来的。目前，多数楼盘仍然保有“户型面积达1５0平米，即赠送三个厦门户口”的承诺，所以这些买户口的异地购房者直接就奔着大户型而来。像?椎娜穿t滨海上城就是满150平米，送三个户口。难怪岛外大户型也卖得不错。
小户型价格不低
至于初次置业者，想买大户型，首先面临的问题就是动辄五六十万的首付款，如果没有资金支持，是不可能下单的。虽然有些楼盘在元旦期间，或者之前的销售淡季推出了低首付的促销方式，但仍然难以吸引大众眼球。像位于东坪山的翡翠城，去年11月左右就推出“首付2成（22万元起）做翡翠主人”的优惠，今年元旦还推出“老客户介绍新客户认购成功可享受圣诞元旦5000元购物大礼包，前10名购三房/楼中楼，享40年车位使用权；前5名购两房，免10年物业管理费”的促销，可是首付虽然解决了，但是长达数十年的按揭“房奴”生涯却足以压得你喘不过气来。
大户型买不起，可是小户型价格也未必便宜。像世贸国际应该算是个典型例子，市中心火车站商圈的地理位置，40平米即赠送三个红印户口的诱人吸引自然将其房价抬升到一定高度，其一期销售价格将近18000元每平米，二期价格更是直奔20000元每平米。如果不针对外地“买户口”人群，或者房产投资者，这类“小户型”还是让人不敢轻易触碰。
另外，还有一点就是“90/70”政策在2007年并未发挥明显效应，小户型为主的楼盘数量仍然不理想。以至于元旦期间才有某楼盘打出“稀世中小户型”的广告，小户型本来是普及型户型，如今一跃成为“稀世”的抢手货，实在不得不令人刮目。据该楼盘售楼处透露，目前45平米的小户型，起价为11080元每平米。虽然销售价格与之前飞涨的枋湖片区楼盘相比，有一定的回落，但是由于推出的套数有限，所以市场销售情况应该还算良好。或许是物以稀为贵吧！
| · 厦门第五届人居展--数数展会现场的 |  |
厦门搜房网 | |
| · 盘点：问“英雄”出处 众地产大腕 | |
大中华地产 | |
| · 汶川地震中 震惊世界的十大捐款现 | |
天涯论坛 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 六一儿童节 把可爱的房子送给可爱 | |
太平洋女性 | |
| · 全国十大天价房地产 厦门无一楼盘 | |
中财网 | |
| · 带你认识地震云【多图】 | |
青岛搜房 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 单身MM的6套经典公寓设计 | |
太平洋女性 | |
| · 10款家居精品看看韩国男女如何装饰 | |
搜房论坛 | |
| · 居家好风水 17图教你转运最实用的 | |
太平洋女性 | |
 |
 厦门查出违法用地37宗 |
2358 |
 发改委官员表示救市无望 楼价面临进一步调 |
2350 |
 孟晓苏语出惊人:什么价格都能降 房价降不 |
2342 |
 中国房价涨幅仍处高位 政府调控尚需细化深 |
2328 |
 走出房地产困境要靠制度：不能仅想用钱救 |
2321 |
 汇景购物广场抢占商业先机 将成首席SHOPPI |
2316 |
 宝升国际:"第四届中秋购房月暨华坤文化之 |
2308 |
 发改委;下半年继续房地产调控 政策放松无 |
2300 |
 炒地炒成地主了开发商疯狂地拿地 终酿苦果 |
2300 |
 二零零八年开启好兆头牵手陈好共绘多面的 |
2300 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||
