万科领跌应对楼市趋冷 王石投石试水实证拐点论

策略：万科领跌应对楼市趋冷

据悉，上海万科在售楼盘并不多，且大多数都在尾盘销售阶段。从去年第四季度起，一系列宏观调控政策开始发力见效，楼市逐渐趋冷，作为住宅地产的领跑者，万科顺应这一大趋势主动让利，开始从“跟涨”变为“领跌”。

不过，业内有人质疑万科原来房价就高，此次仅是在高房价基础上略微降价。为此，记者查阅了上海万科楼盘的涨幅资料。综观2007年下半年，包括上海在内的全国各大城市房价均一路疯长，有的甚至翻番。在这方面万科并非领跑者，万科楼盘一般步其周边楼盘后尘跟涨，涨幅一般在三至五成，如花园小城开盘均价约6500元/平方米，目前涨幅约三成。

实际上，万科去年底已在广州、深圳等地率先大规模降价销售。万科董事局主席王石表示，万科楼盘降价销售，是万科提前启动楼市应对模式的策略之一，包括在土地市场过热时，公司放慢拿地速度。在市场调整发生之后，万科在部分城市的一些楼盘价格迅速调整到比周边同类楼盘低10%～15%的水平。

沪上不少开发商对万科此次优惠促销活动似乎只是静观其变，但已有不少地处外环的楼盘如南汇、嘉定传来了房价有所松动的消息。看来，居高不下的房价虽然不会发生雪崩式降价，但高昂房价坚冰毕竟开始了“融冰之旅”，并且很可能会出现多米诺骨牌效应。(来源:上海商报)（张靖欣）

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