厦门商圈扎堆同质化竞争加剧 特色商业街搅热市场

厦门商圈众多，商业地产大有扎堆出现之势。同质化竞争的加剧，无异让分享消费市场这块蛋糕的竞争变得越发惨烈，但最后胜出者毕竟有限，多数商业无法从中受益。从全局角度来看，只有推动多数商业的发展，才能真正推进一个城市的发展。

所以，商业的竞争或可从同质化竞争转向“异质”竞争，各商业中心可开发出自己的特色商业氛围，避免大商圈扎堆。

广州白云区的商业发展模式可以提供不错的借鉴。白云区某原本不知名的小路在短短两三年间，变成一条富有浓郁韩式风情的韩国街。原汁原味的韩国菜、韩语歌、韩国话及韩式风情不仅使得这里成为了全广州五六万韩国人和朝鲜族人的聚集地，更吸引了广州“哈韩”一族来此购物消费。在这里，有很多小超市都是专营韩式商品的，吃穿用度、化妆美容无所不包，尤其以包装吸引人。不少人都是慕名赶来购买韩式商品的。

对商业地产而言，地段升值最重要。由于该韩国街积聚了稳定且不断上升的人气，所以房租已日渐攀升，一套三居室的房子，月租已到达4700元/月。更吸引了不少房产投资者前来购置房产。在最近楼市低靡的情况下，该地段房产仍保持不错的升值潜力。

当然，“韩国街”只是为厦门商业提供一种发展参考。最近韩流之风依然强劲，以“韩国街”原版作为商业参考也未尝不是一种好方式。但是，最重要的是希望厦门的商业地产开发能不断有所创新，以新的商业模式来吸引消费者，而不是一味求全求大做“shopｐing malｌ”。其实，厦门在商业地产发展方面也有不错的例子，比如禾祥西路，其“女人街”的商业定位早已深入人心，如果要逛街买衣服，很多人的直觉反映地段就是禾祥西路。希望今后厦门的商业发展能不断推出新特色，为消费者带来可喜的新面孔。

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