潘石屹：2008年房地产形势是“冰火两重天”

——21日下午和网友聊天的记录

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主持人：各位网友大家好，欢迎大家再次如约来到新浪聊天室与潘总进行近距离的沟通，下面请潘总向各位网友问个好！

潘石屹：大家元宵节好！

解决大多数人住房问题不能只靠新建房子

主持人：今天提第一个问题的是《中房报》的记者张杰。潘总您好，在限价房之外，针对中等收入阶层“经济租用房”作为一个新的保障产品，您是怎么看待这个新提法的？对于建设部“无缝保障”的思路您持什么样的观点？您怎么看“经济租用房”如何解决房源的问题？

潘石屹：我是第一次听到“经济租用房”这个词，其实在住房的社会保障方面，更重要更紧迫的是去解决那些城市中最贫困阶层的住房问题，如果是靠每年新建房子，靠政府的保障去解决绝大多数人的住房问题是非常困难的，因为从目前来看，政府既没有足够的资金，也没有足够的土地资源同时在很短时间内解决这些问题。

主持人：“只有工作”问潘总，潘总目前北京等多个城市正在研究“经济租用房”方案，您怎么看待这种新的尝试？

潘石屹：我认为这是一种很有益的尝试，政府拿出资金和土地解决低收入人群的住房问题，应该是以租为主，而不是以销售为主。因为，这些家庭在困难时期可以得到政府的补贴，能住上房子；但一个家庭的收入变化是很快的，等到他们的孩子长大了，有了就业的能力，经济状况可能会改善，他们就不用租这种经济租用房，而是去购买商品房或二手房，腾出来的房子可以再租给那些经济困难的家庭。我认为这是一个好办法。

主持人：来自北京的“蓝毛毛”问潘总，您有没有看到最近北京市建委公布的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》和《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，对于户口和年龄的限制，您怎么看？

潘石屹：我还没有看到这个试行办法，网聊之后我就上网去看看。

限价商品房确实是一种非常特殊的房子，它既不同于经济适用房，又不同于商品房。我一直在想，政府会用什么样的办法来管理这样一种商品，简单地说，政府会发什么样的房产证给限价商品房，是经济适用房的房产证还是商品房的房产证？因为经济适用房和商品房背后都有一系列的法律法规和政策支持，作为限价商品房同样会有一定的门槛，例如要有北京市户口，对家庭收入也有一定的限制。

但是，中国每年进入城市的新增人口非常多，而每个城市每年建造新房子的能力又很有限，所以仅仅指望靠每年新建的房子来解决城市所有人的住房问题，是一组非常突出的矛盾，也基本上是不可能完成的任务。政府多做一些努力，这种矛盾可能只会缓解一些。我想可能还有一个办法就是：充分把旧房子、二手房利用起来，加快它们的流通，这样就会增加房子的供应量。同时，也会让城市房屋的空置率降下来。