万科“降价”搅动楼市 各地楼市反应不一

除了价格，各地陆续推出的一些房产新政也引人关注。

继广州首个限价房项目正式开售后，2月18日至2月29日，《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》在北京建设网上公示。南京亦于2月21日发布了南京“两限房”供应政策调查表，就“两限房”的政策公开征求市民意见。此举一出，媒体皆兴奋：限价房，要来了。此前，在建设部的会议上，建设部副部长姜伟新指出，“要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务，大胆探索。”从了解的情况看，地方解决中等收入家庭住房困难的办法，目前主要有两种，即限价房和经济租用房。一些地方通过“政府扶持、市场运作”的方法发展限价商品房来帮助中等收入家庭解决住房问题，符合国务院文件规定的精神。他们运用市场机制和政府指导相结合的办法确定房屋出售价格，然后从土地出让开始完全市场化，建成以后根据地方实际情况以略低于市场价出售给中等收入的家庭。在姜伟新看来，建设部对现阶段我国住房政策基本上有了一个比较明确的政策取向：低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决；高收入家庭主要通过市场解决。

在哈尔滨，为满足广大中低收入家庭的基本住房需要，今年该市将叫停别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住宅土地供应，通过基础设施、绿地、广场等建设，带动住宅建设。据介绍，２００８年哈尔滨市将重点满足以工资收入为主要来源的居民的购房需求，重点建设造价相对较低的普通住宅，计划新建普通住宅１８００万平方米左右，其中套内建筑面积９０平方米以内房屋将占开发总面积的７０％以上。

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