购房者要求退房开发商咬住不放 30万定金要不回

购房不成“丢了”30万定金，律师提醒，对于售楼人员的承诺，一定要签订书面协议

林小姐去年相中了一套房子，当时楼盘销售方承诺可以帮她办理按揭贷款，而且利率较低。于是林小姐与销售方签订了“认购书”，并预付了30万元定金。可后来销售方迟迟没能帮她把按揭贷款办下来，一拖几个月，如今的贷款利率超出了林小姐的承受范围，她想要取消交易，并要回定金。昨日，林小姐拨打商报业主热线5599111咨询，她想知道，她的要求是否能得到支持。

购房者要退房，30万元定金退不回

去年9月，林小姐在金尚路附近的某楼盘看中了一套总价200多万元的房子。“当初我是很诚心想买这套房子的，格局好，四房两厅，南北通透，有很好的采光效果，而且还送36平方米的小花园，我家里的老人也相当满意，基本上没有公摊。”林小姐说，由于当时的售楼小姐口头承诺可以帮她争取一个比较优惠的利率按揭，她心动了，所以很爽快地向销方支付了30万元定金，同时还和对方签订了一份“认购书”。

然而之后，由于国家紧缩房贷政策，销售方始终没能帮她把按揭贷款办下来，他们对林小姐表示，由于国家政策的调整，他们没办法按照之前的承诺给她争取按揭贷款利率方面的优惠。对于这一解释，林小姐也表示理解。只是这样算下来，她买房需要付出的钱要比原来多了不少。“我们买房子就是希望能顺顺利利的，但是贷款问题一拖就是好几个月，如果按照现在的贷款利率我买那套房子总共要多付一二十万的利息。”由于难以承受贷款利率提高所带来的资金压力，去年12月，她向开发商提交了退房申请，并要求退还30万元定金。

林小姐的这一要求并没有得到开发商的认同，开发商表示签订了认购书就必须要购买这套房子。如果她要退房，定金就没有办法退给她。但林小姐说：“我还没有签订正式的合同，只是签订了‘认购书’，而且我并不是恶意要退房，只是因为售楼小姐给我的承诺没有实现，所以我才退房，我需要负其中的责任吗？”

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