厦门：楼市反映房贷松动 银行放贷“审慎开闸”

房贷新政禁锢与市场需求的拉锯战在僵持了数月之后开始出现了松动的迹象。昨日，记者从厦门房地产市场中了解到，在春节过后，厦门银行在审核发放个人住房贷款上，比以前的尺度松了很多。

市场反映房贷松动

“最近是好办了许多。”这是21世纪不动产松柏店一位经纪人对去年和今年银行房贷政策的直接感受。在这位经纪人印象中，从去年7－8月份起，银行在发放个人住房贷款时，就“卡”得很紧了。到去年最后一个季度，很多甚至是第一套住房的个人贷款都批不下来。“现在，不只是第一套住房贷款容易贷到，申请第二、第三套住房的个人贷款也不是太费劲，并且，第一套与第二套房贷的区别只有利率浮动，首付都一样。”

在采访中，记者了解到，出现这种情况的主要原因是，银行在春节之后拿到了新一个年度的贷款额度。去年7－8月份之后，个人房贷“难办”的一个原因是银行的贷款额度普遍放完了。特别是“房贷新政”实施以后，由于银行贷款额度的“空仓”，很多购房者申请房贷受阻，因此，银行这段时间发放的很多个人住房贷款都属于“押后审批”，这些被“押后”的个人房贷就形成了春节后的“井喷期”。

由于去年年底到今年春节前后，市场交易量连续萎缩，新增的个人住房贷款实际上并不多，特别是第二套房首付比例增加，1月份的第二套房贷款申请数量与去年相比明显大幅减少。“在1月份就已经用完了今年第一季度的大部分资金计划。”一厦门银行业的人士称。

银行放贷“审慎开闸”

但银行人士公开的态度普遍表示，虽然目前贷款发放恢复了正常，但受政府调节房地产市场大政策环境影响，银行放贷以“审慎开闸”为原则，加上今年各银行需按季度上报贷款额，也就是将全年额度分配至每季度，而非原先的全年考核，由此银行的风险意识明显提高，坚持调控的意味十分浓厚。

记者了解到，与去年年底相比，1月份银行房贷解冻后贷款额度明显回升，但由于国家政策、首付比例、贷款利率等影响，开发商和购房者期待的房贷全面松动局面并没有出现。

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