金地集团董事长凌克:现在买房比三四年后再买好

凌克在金地集团内部的2008年年会之后接受记者采访时表示，他并不认为现在中国的房地产市场出现了所谓的“拐点”，调整只是局部而且是暂时的。同时，有需要者现在购房好过三年之后再买。

同样是深圳地产巨头，金地集团董事长凌克对自己的老同行王石的“拐点论”和“租房观”，似乎都持有不同的观点。

昨日(28日)，凌克在金地集团内部的2008年年会之后接受记者采访时表示，并不认为现在中国的房地产市场出现了所谓的“拐点”，调整只是局部而且是暂时的。同时，有需要者现在购房好过三年之后再买。

同时，凌克表示金地不会因为市场短期的调整放慢公司扩张速度，2008、2009年仍然是金地高速发展时期。

刚刚公布的金地2007年度报告显示，公司全年完成营业收入74.87亿元，同比增长110.10%；实现利润总额17.97亿元，同比大增166.39%，其中归属于上市公司股东的净利润为9.65亿元，同比增长103.34%；基本每股收益1.31元。

否认“拐点” 继续扩张

日前，万科在国内多个城市的降价引发行业骚动，王石去年抛出的“拐点论”再次对行业形成压力。对此，凌克却持有完全相反的观点，他认为市场并不会出现向下大幅调整的“拐点”，或者说今年中国房地产市场就不行了。一系列的调整和政策出台之后，中国今年的房地产价格不会出现爆发性地大幅度增长。未来的一段时间，中国房地产市场会以比较平稳的方式来进行增长。

他说：“我与王石的说法不一样，现在买房绝对比未来买房好。因为虽然市场现在存在短期的调整，但是长期来看房价是会缓慢上涨的。等到未来很多年过后，那个时候的房价跟现在比较起来肯定是上涨的。”

至于何时房价会出现大幅度的跌幅，凌克说：“中国的房价总有一天会跌，但那个时间还需要一个比较长的过程，因为需要在社会、经济促使资产价格上涨的因素都消失后，才可能开始大幅度下跌。与其到时候再买，不如现在买。”

基于对市场的长期看好，凌克表示未来两年时间内，金地的战略依然是扩张而不是收缩。

年报显示，金地2007年新增土地504万平方米，让公司的总体土地储备达到1136万平方米(权益部分994万平方米)。而另外的数据显示，截止到2007年年底，金地的土地储备的平均成本为2049元/平方米，2007年新获取的土地成本是3050元/平方米，而去年平均售价是9000元/平方米。

基于此，凌克称：“如果说能有合适的资金，现在都还是投资的好机会。”他说，今年，金地仍旧会根据需要增加土地，当然也会关注经营和财务指标上的健康性。

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