金地集团董事长凌克:现在买房比三四年后再买好

局部降价促资金回笼

资料显示，2008年是很多开发商扩张和产品集中销售的重要年份，同时也是竞争异常激烈的年份。

碧桂园集团(2007.HK)此前的公告显示，截至2007年年底的在建工程面积将超过2000万平方米，2008年新增建筑面积在1600万平方米左右；而即将上市的恒大地产集团日前也表示，2008年在建面积约1300万平方米，可售面积约750万平方米；万科(000002.SZ)确定今年的销售目标是600万平方米。金地集团也表示，今年将有20多个项目达到销售条件，同比增长50%以上。

事实上，万科已经先行一步，继珠三角重要城市的降价之后，在上海、成都等城市相继进行不同幅度的降价销售。

对此，凌克表示不会完全追随万科的降价步伐。但是会加强现金流的回收。

金地预计2008年新增建筑面积200多万平方米，加上目前在建的500多万平方米，金地对资金的需求量可谓不小。鉴于此，资金的回笼显得格外重要。

凌克表示，会根据不同的区域、不同的市场来确定不同的销售方式。“有些区域降价幅度大、观望情绪特别浓，我们会做一些价格的下调和促销，来加快现金流的回收。但有些市场销售情况很好，例如沈阳、北京，我们没有理由去降价。”

目前，广东以广州、深圳为代表的城市降价幅度比较大，而金地有30%的业务集中在这些区域。不排除广东成为金地率先调整价格的区域。但是凌克称，广东市场有强劲的经济基础作支持，特别是深圳未来几年供需矛盾将非常突出。因此，他说，广州现在价格降了不代表广州不行了。相反，金地还会继续巩固在广东的投资。

创新融资

年报显示，金地集团已与瑞士银行下属瑞银环球资产管理集团(UBS Global AM)达成了协议，将共同发起建立针对中国住宅开发市场的房地产投资平台，即成立一个离岸公司，在美国和欧洲融资，转向投资国内房地产市场。

这是凌克所进行的一项新的融资尝试。据悉，这个基金可以投资任何项目，可以投金地的，也可以投其他的项目。主要是投资于住宅开发的。

凌克说：“金地公司现在做业务上的尝试，由原来单一的开发公司，到现在做一些投资上的业务。这其实是在业务链条上做了一些延长，这对金地公司产业的发展是很有帮助的，对金地自己地产业务的发展也是很有帮助的。”

事实上，很早之前金地就有过与国外基金进行合作的经验，例如之前就与ING合作过。而此番与UBS的合作，是向美国和欧洲投资者融资。凌克称短期内还没打算发行人民币基金，但是不排除将来会发行人民币基金品种。

当然，凌克认为现在开发商融资最好还是走上市的路子，因为上市公司所获得的融资平台比一个非上市公司的途径扩大了很多。

去年，金地就成功通过非公开增发融得45亿资金，同时发行了12亿公司债。今年，金地将还按照原先计划进行公开增发股票。至于增发时间、数量，公司会根据市场情况来确定，同时会权衡公司发展与投资者的收益。

日前有证券研究机构预计，金地未来三年每股收益估计为1.83元、2.75元和3.85元。

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