全国楼市都在"降温" 加速推盘开发商只为跑得快

在冷清的市场上，等得起的只有买家。

大多数购房者还在观望，楼市“拐点”究竟拐多大，身陷其中的地产商已经等不起了。

在纷纷采取降价促销的行动后，身处二线城市的南京、重庆、成都等地的开发商在2008年新春伊始加快了开发节奏，千亩级大盘不断涌现。

大量推盘，比的就是速度，就像那个古老的故事中所说，同样被老虎追，不一定要跑过老虎，比别人跑得快就行。

身为重庆一处新楼盘的营销总监，陈红正在为制定2008年新的销售计划犯愁。

按照惯例，这样的计划早在上一年年底就该做好了，但现在她不得不再三思量。让她犯难的不仅是楼市的降价风，更大的威胁来自于当地各大开发商的竞相放盘。“照目前的形势看，重庆的新盘推出量将创下历史新高，大家都在拼市场”。

按计划，山城重庆今年新建的住宅总建筑面积将达到3000万平方米左右。在这次推盘潮中，主要“推手”多是腕级人物。富力地产（行情,资讯,评论）（2777.HK）在重庆占地3800亩的富力城项目，中海地产（0688.HK）于去年11月以75亿元天价竞得的800亩弹子石项目，以及鲁能地产新推出的1800亩大盘“领秀城”均名列其中。

“楼市前景尚不明朗，要在如此众多的新盘中实现销售突围绝非易事。”陈红说。

山城重庆集中推盘潮，只是内地楼市的一个缩影，开发商抢先出招，大量推盘，比的就是速度。

同为西南重镇的成都，在这轮推盘潮中也是主角。根据成都市建委的统计，仅在2008年1月份，该市核准开工的项目面积就在450万平方米以上，比去年同期增长近八成。此前成交还算兴旺的成都楼市，去年总的销售面积也不过2000多万平方米，今年的市场不容乐观，但开工面积却远在去年之上。信和（0083.HK）、中海、新鸿基（0016.HK）、雅居乐（3383.HK）、和黄（0013.HK）等巨头，都将推出数百亩的大盘，这些大盘在之前的土地争夺战中无不名噪一时。

处于降价风暴中心的上海，开发商推盘速度同样惊人。仅在2月中的一周时间（2月18日~2月23日）就新增商品房面积7.56万平方米，环比增幅达到90％以上。南京、武汉、昆明等城市今年的新开盘面积增幅也在60％以上。

“就进度而言，开发商今年的新开发数量和体量都是近年来最高的。”嘉联地产分析师刘智勇说，开发商加速推盘，这些楼盘与政府大力推广的限价房等政策性楼盘几乎同时亮相，两者虽定位不同，但市场将更加拥挤热闹。他认为，在经历了几个月的观望后，刚性需求的置业者已积蓄了较大的能量，一旦市场供应充足，价格明显回落，如果没有新的调控政策出台，再加上即将到来的“春交会”等传统楼市旺季等因素，市场或许会局部回暖。

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