购房面积误差"超标" 业主想退房应在一年内提出

合同约定，实测面积与合同规定面积之间的误差不超过3%，如果超过3%，购房者可以退房。可交房时购房者林先生却发现这一误差值达到了20.9%，“我要求退房，但开发商那边却一直以老板不在为理由推脱，一拖就是半年。”林先生致电商报业主5599111求助。

购房者

面积误差“超标”，想退房

2005年9月，林先生购买了位于漳州的大学商业街的一家店面。按照合同上的说明，建筑面积共25.74平方米，其中，套内建筑面积25.18平方米，公共部分与公用房屋分摊面积0.56平方米，他通过银行按揭支付了房款十几万元。

2007年6月，开发商通知林先生办产权证。此时他注意到在开发商的通知里，店面的面积变成了31.11平方米，比合同约定的面积多出了5.37平方米。林先生算了算，这一数据与合同上建筑面积之间的误差值达到了20.9%。“这多出来的面积我还要多付钱吗？”他询问了开发商，但开发商并没有给他明确的答复，所以他担心将来事情会有变化，于是提出了退房的要求。因为，按照购房合同的规定：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

林先生联系开发商，但对方说，先按规定缴纳土地转让费，店面多出的面积该如何处理以后再说，而且老板不在，需要过一段时间才能给他答复。从那以后就没有任何消息了。一段时间后，林先生再次打电话联系开发商，对方的回复是开发商可以出这笔土地转让费，但对于退房的事却没有提及。

同时，林先生还咨询了律师，律师的建议是如果要退房的话还必须以“告知函”的形式通知开发商他要退房。这一次，开发商的经办人员让他把告知函传真过去，同时告诉他，老板现在不在公司，所以他们无法决定，也不能盖公章。“到目前为止，半年过去了，开发商仍然没给我任何答复。我也不知道该怎么办？”

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