一个只会降价的开发商以后谁敢买它的房子？

从目前楼市行情看，2008年北京、上海、深圳等一线城市的成交量和房价都出现了明显的下滑，但最近的一些媒体和业内人士开始不断地发布今年房价继续走高或楼市即将回暖的报道。这让不少开发商处于“升降”两难之中。同时买房者的观望情绪更大，买卖双方的博弈时间还在持续，上海、北京、深圳等一线城市的房价开始被撼动，今年年初全国不少城市的房价出现下跌趋势。

上海，东方早报2月25日报道上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关，2月15日-21日一周上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。

北京，1月批准销售商品住宅7858套，销售面积89.5万平米，商品住宅预售均价为13646元/平米。环比2007年12月，商品住宅批准上市套数下降了35.2％，获准面积下降了34.6％，预售均价下降了15.2％。2月以来，北京推出的6个住宅项目的689套住宅中，仅有84套住宅签约，签约率仅为12%。其中更有4个项目销售签约量为零。

深圳，据中原地产深港研究中心研究数据显示，１月深圳全市一手商品住宅成交均价为14737元，环比下降８％。全月成交2264套新房，共20.9万平方米，环比分别减少４％和７％。

2008年，在全国房价和成交量普遍出现下滑的情况下，地产大鳄“万科”成了“降价”的领跑者。

万科项目继在上海、深圳、成都领跌之后，最近也在北京开始了打折销售，从2月27日至2月29日的三天，将中粮假日风景的价格调至九一折，单价降了1000多元，爬上京城楼盘打折信息的首位。

笔者认为：一个只会降价的开发商以后谁敢买它的房子！

万科的这次打折销售无非是通过降价促销将一些在售房源中相对不好销售的房产快速出售，万科“中粮假日风景”这次总推出180套预售房（C-11、C-12和C-13三栋楼），销售率达80％，目前未售出44套，多为2至4层的房屋。从销售价格看，该楼盘均价从每平方米13388元到14500元不等。按照每平方米14500元的均价和最高九一折的折扣计算，此次打折活动中，每平方米降价可达1305元。而3月1日起就又调回原价，不再坚持九一折的低价策略。

万科降价销售真正目的：一是，2月房地产正处交易淡季，推出短期的降价促销手段刺激消费市场；二是，预测3月份市场会有所回暖，故从3月1日起恢复原价；三是，碧瑶万科的“降价风潮”，提升对自己产品的升值信任，一个只会降价的开发商以后谁敢买它的房子，所以万科只搞促销，不搞真正降价，同时也期待着市场早日回暖，不再搞这些降价促销策略，这对于万科是十分不利的，既失去利润，又失去信任。

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