南宁楼市：房价平稳过度，步入上升“起跑线”

新政以来，全国城市的房价真正暴露出了其真正的面目。当时，就有评论广西的房价会有暴跌情况。我在很多次座谈上都表示过：很多一线城市的房价就是一个巨人，但是这个巨人的“肌肉”是用气冲起来的。广西的房价就是一个“矮子”。但是他的房价是充满肌肉的。这样可以看出，哪个很容易“捅破”？当然是冲气的“巨人”！

一个城市是房价是不是用气冲起来的，那就得用理论和市场检验的方法来定义他。同时，大家不要忽略一个最大的一个因素，那就是城市生长价值！这是奠定这个城市是不是不真实的一个重要分析点！

按目前，广西的利好因素，已经让大家身在其中感受不到他的魅力。就用早段时间参加一个外地业界组织的一次论坛来看，话题的重要点是围绕着“城市的生长价值来定义一个区域的未来发展”。广西的北部湾成为当前最热门的经济“增长”信心！也是最具有生长性！

再回到广西在07年5月前的房价，记得当时我们项目东盟商务区马来西亚城开出的4588起步时，就有人质疑：凭什么开出4588元的价格？我当时的回答是：“凭着东盟商务区这几个字。并且，南宁东盟商务区远远不止4588！”最后，房价真正的跟着整个市场增长了许多！就是因为真正的体现了东盟商务区所带来的价值，并且是实际的，理性的！这个房价不实在吗？如果持有异议的，我可以这样说他不了解市场！

又回来到08年，一个可以让广西“鸡犬升天”的北部湾经济合作区的确定，这又是一个利好。这个利好是比在中国营造的其它特区更有优势！

这又是政府“营销”的一个成功表现。暴长的土地从488万一亩到1200多万一亩的突破。这不是虚的，这是真正的价值。还是用一句《国富论》原始品定土地的依据：钻石不是因为她的美丽而美丽，是因为他的希缺的价值！我感觉土地也是因此而获得其的价值体现！

南宁的地产冷冬，观望，是大家都在做的事情。刚性需求依然存在。投资欲望比任何时候都强烈！这不是因为什么，那是因为，广西在寒冷的冬天有着一堆“北部湾经济合作区”的火，这堆火是国家帮助烧的，当然不会让广西变得寒冷！

08年，广西“本命年”！广西50年大庆、东盟商务区建立对话5周年、北部湾划定、联合国人居奖。这就是广西的本命年运！

08年，最让人现实看内到的，东盟商务区商务联络部园区3月底全部开工，4月份，东盟各国大使馆全面开工，10月前交付使用。。。。！

这就是现实！

王石的拐点不在广西！不在南宁！不在北部湾！

可以这样说：南宁房价平稳过度，步入上升起跑线

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