厦步入楼市寒冷季节 开发商打出“户型创新牌”

步入2008年，厦门楼市愈发“寒冷”，购房者大多持谨慎观望态度，住房交易成交量也开始萎缩，开发商似乎告别了“卖房如卖菜”的时代。

近来，厦门房地产市场刮起一股“户型创新风”，不少开发商在广告宣传中更多地强调其户型的创新，以此来吸引购房者。据了解，近期开盘的禹洲·华侨金海岸和汇景新城中心等打出“户型创新牌”，取得了不错的销售成绩，新户型的成交量比普通户型高出不少。

在当下这种楼市平淡期，创新的户型真能打动购房者的心吗？

开发商打“户型创新牌”户型创新到底“新”在哪？

厦门航空房地产开发有限公司销售部经理孙奕阳告诉记者，“一般来说，新户型有几个常用概念，如双层高阳台、步入式飘窗、入户花园、错层设计等。目前不少楼盘在户型创新方面下足了工夫，购房者也颇感兴趣。”禹洲·华侨金海岸采用的正是入户花园设计。

该楼盘一位售楼小姐介绍道，入户花园可以发挥花园玄关的作用。家门与客厅不是直接相望，而是通过花丛蜿蜒到达，增加了私密性，也丰富了室内的空间格局。住户还可以对入户花园进行改造，比如把以往的交通过道向房屋的一侧转移，再连接到客厅、入户门和卧室，使房屋内的过道面积大为减少。这种设计可将房屋空间使用率提高30%－40%。

错层设计也是户型创新的一种常见形式。据业内人士介绍，错层住宅一般是指每套住宅的不同使用功能不在同一平面层上，从而形成多个不同高度平面的使用空间和变化的视觉效果，使室内环境错落有致，富有韵律感，受到不少个性买家的欢迎。

明发海景苑的户型大多采用这种设计，其销售人员表示，“采用错层设计后，房子的空间利用率大大增加，对消费者来说，性价比相当高。”事实上，在此之前挑高户型一度在厦门盛行。不过，2007年6月厦门市发布《关于对住宅层高、阳台（含入户花园）设计要求特别限制的说明》（以下简称〈说明〉），对住宅用地规划设计上一些变相增加容积率的手法给予明确限制，如今这种挑高户型已成为“珍稀品种”。

《说明》还规定，地面以上层高2.2米以下的房屋部位销售时不计面积，因此修建2.2米以下的步入式飘窗是户型创新的又一个方向。这种窗户一般呈矩形或梯形向室外凸起，因此有人把飘窗称为“凸窗”。汇景新城中心销售人员说，汇景就采用了飘窗设计，窗户的三面都装有玻璃，窗台的高度也比较低，可以作为不错的观景台。

迎合购房者个性化需求业内人士告诉记者，自从“90/70”新政出台后，开发商才真正对户型创新用心起来。在此之前，厦门90平方米的房子大多是两房一厅，样式单一，这种旧式构造的房子根本无法获得消费者尤其是“80后”的青睐。

厦门旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠告诉记者，户型创新对购房者的吸引力是显而易见的。“现在的购房者越来越崇尚个性，户型创新正好可以满足他们个性化的需求。”王世忠表示，目前的户型创新有一个公式，即N＋2，N是指房间数，2是指一个入户花园和一个阳台。

住户可以按自己的喜好，或借助入户花园的高度开辟一个小阁楼，或将其开辟成一个独立的房间。这样有效扩大了空间，不仅美观，实用性也强。“对购房者来说，可以实行个性化装修，又能有效利用使用面积，非常实惠。”王世忠说，现在厦门不少开发商通过附送面积、安排建筑层次上的分布，达到增加中小户型空间的效果，并从设计上加大客厅、卧室的面积，相对缩小洗手间的面积，居住的舒适度也相对提高。

“从资金角度考虑，购房者花同样的钱，可以使用大于原规划面积的使用空间，这很有吸引力。”在厦门豪斯房屋企划有限公司企划总监罗建华看来，厦门岛内地价昂贵，寸土寸金，如果购买设计科学、注意挖掘细节的中小户型，不仅可以获得和120平方米大户型几近相同的使用空间，更可以节约几十万元的购房资金。

新户型解不了老难题户型创新的优点是显而易见的，可购房者对此是否认同呢？厦门市某企业白领小陈目前正准备购房结婚。他告诉记者：“我看中了岛内的一套房子，采用的就是入户花园设计。”小陈计划把入户花园改造成一座小阁楼，用来储存杂物，或者当做客房，他觉得这样设计实用性很强。

“我也可以把入户花园保留下来，在花园里造一个小鱼池，养上几条小鱼。鱼池边再放置一个秋千或者长凳，夏天的晚上全家就可以在花园里纳凉。这些是普通户型做不到的。”记者随机采访了一些厦门市民，一部分人对户型创新颇感兴趣，但更多的人认为，现在的房价过高，在厦门买一套房子相当困难，户型创新与否对自己意义不大。

一项调查结果显示，48%的购房者认为未来几个月厦门的房价会下跌；20%认为房价会涨；认为持平的占32%。另外，48%的购房者认为自己可以承受的房价为3000-4000元，他们认为，以目前厦门的收入水平，这是合理的价位。市民黄先生告诉记者：“虽然我认同创新户型要比普通户型实惠，可是如今厦门的房价这么高，我连房子的首付都拿不出来，创新户型对我来说毫无意义。”

厦门城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪认为，户型创新对厦门楼市的发展有一定推动作用。就购房者而言，他们对创新户型的关注度比普通户型高得多。但户型创新并不能从根本上带动厦门楼市热起来。毕竟这几年厦门房价持续高涨，超出了普通老百姓的承受能力，政府出台相关调控政策后，房价上涨趋势得到抑制，市场观望情绪浓厚。就目前来看，创新户型只会对那些具有购买力又想在近期买房的人产生吸引力。

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