金都房产总裁吴忠泉：“厦门的房地产大有潜力”

春节后我到厦门走了一圈，考察了厦门部分楼盘，感觉厦门房地产市场总体仍然是平稳的、健康的，并不像有些城市有那么大的起伏。这一轮全国性的调控，对厦门来说很可能是一个发展的新机遇。因此金都房产在2008年会重点关注包括厦门在内的三个城市：武汉、北京、厦门。

“海峡西岸经济区”已被写入十七大报告，厦门是海峡西岸中心城市，发挥对台前沿平台作用的前景看好，具有独特的地缘优势。加上这些年厦门政府投入巨资进行城市基础建设，厦门城市的魅力正在显现。

在本轮房地产的大发展中，相对中国其他城市，厦门热得比较晚，降温又比较快，这有多方面的原因，其中有一点，厦门是个新兴的移民性城市，市场发展还不成熟，中产阶层仍在成长中，这就意味着未来有较大的发展空间。比如金都在杭州的金都·城市芯宇，今年1月初开盘，每平方米22000元的均价，销售情况不错，目前已经销售了80%，这一方面是杭州的市场容量大，另一方面也是城市的发展，有大量忠实于这个城市的中产阶层。城市中产是房地产的主力购买群体，而厦门这方面目前虽然还不够，但是依托于整个城市的发展、海峡西岸的发展，成长的前景是非常乐观的，这也是我们看好厦门的重要原因。

厦门经过这些年的发展，房地产品质正在得到市场的认可，房地产现在已经告别过去那种什么项目都一抢而空的阶段，今后开发需要以人为本，更多研究客户的需求。这些天我在厦门看了一些项目，有些项目不错，但有些项目就很成问题，即使房地产不调控销售也成问题，因为项目没考虑客户的需求。高品质住宅一定是基于客户需求的，比如说，三口之家、有老人的家庭需要什么样的房子，不一定是豪华的，但一定是要舒服的，一些高科技、绿色环保的东西就要运用进来。尤其是有了一定积累的换房的客户，更强调住宅的舒适性、文化内涵等等。这些年金都房产就一直致力于人居科技的探索和研究。

房子的价值大小一要看地段，二要看品质。在一个成熟的市场，比如杭州，住宅的档次和价位差距拉得很大，品质差价已经被接受。厦门经过最近一年的大发展，市场消费正在从不成熟向成熟市场过渡的一个相对成熟的阶段。这时候对品牌开发商来说，是一个很好的发展机遇，因为市场太成熟了发展空间小，太不成熟推动起来又很困难。用股票来比喻，厦门楼市就像一支目前回调的绩优股。

特别推荐

• 更多>>