厦门：上周住宅成交量趋平稳回暖或续寒看三月

  上周厦门全市物业成交量为195套，其中住宅成交84套，较前周85套的住宅成交量，在量上基本持平，住房成交量趋于稳定。而在住宅成交量上也未见大幅波动，上周住宅成交均价达10377元/平米，其中岛内成交均价为14459元/平米，岛外成交均价为6854元/平米，价格与前周相差无几。   

岛外成交量仍处领先

和今年1月、2月出现的普遍情况相似，岛外住宅成交量一直领先于岛内。唯一不同的是，岛外成交冠军宝座由海沧区和集美区轮流占据。上周，该冠军宝座落至集美区手中，约占市场27％的成交份额，而海沧区以20％稍微落后。从具体成交数据来看，上周集美区的成交放量有功于夏商·大学康城和乐活小镇的楼盘销售，其中大学康城上周售出11套，名列楼盘成交排行榜首位。

与岛外个别楼盘推动区域销售的情况有所不同，岛内各个楼盘“各领风骚”，出现多盘绽放之势，从排行榜前十名的成交情况来看，岛内项目如中山海景广场、山景叠院、联发·五缘湾1号、幸福密码、新华城等基本不相上下，都是四五套的成交量。不过，均价仍然相差较大，最贵的是中山海景广场，销售均价为16636元/平米，最便宜的是新华城，但销售均价仍过万，达10309元/平米。   

新盘开盘价差拉大   

当然，除了“上榜”的这些楼盘外，仍有不少新开楼盘。而楼盘差价也较大，如位于吕岭路段的福隆国际起价每平方米11000多元，均价每平方米14000多元；而位于中山路的中山海景广场的均价在每平方米17800元左右，另外定于3月8日开盘的英皇·湖畔华庭则推出惊爆价——9888元/平米起，但仅限313单元。   

与此同时，开发商售楼促销活动从春节以来一直没有停歇，希望能以优惠撬动市场，“温暖”楼市。禹洲集团三个楼盘的优惠活动一直在持续：禹洲会业主会员介绍新客户购房，该业主会员可获赠一年物业综合管理服务费；若禹洲会会员自身购买禹洲项目，可获赠两年的物业综合管理服务费；英皇·湖畔华庭，凡英皇名流会VIP会员，开盘第一天购房可优先享受93折优惠；开盘第二天购房可优先享受94折优惠；开盘第三天购房可优先享受95折优惠，同时推出20席88折车位；位于集美灌口的双桥明珠则推出15套优惠特价房，均为120平米起的超值大三房。  

二手房价格局部下跌   

记者从部分房产中介处了解到，目前二手房价格基本保持稳定，但是局部区域房价有所下跌，但由于下跌幅度有限，目前尚未有具体统计数据。   

厦房置换的马雅丽告诉记者，二月份以来，受春节影响，厦门二手房交易市场总体呈现出混乱的局面，所以交易情况十分不稳定。目前，二手房交易市场的冷淡并不代表该市场的真实现象，而且按照往年情况，二月份的成交量本来就不是很乐观。所以具体还需要等待三四月份的市场反馈情况。但是，按照目前的市场行情来看，二手房价格应该不会出现大幅下跌的情况，如果有降价，那也是局部业主成交的数据。

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