厦门房地产"二级半市场"：盘活存量房商机无限

近日莲花丰联达商业的重新招商、出售，让不少人惊奇地发现，原本丰联达百货短短半年的时间变了模样，建行、中国移动纷纷进驻，而三楼四楼则彻底从商业转变成了写字楼。

对于这种脱胎换骨的变化，丰联达项目的代理商厦门市住房置业担保有限公司副总经理陈俊杰解释说，由于丰联达属于拍卖房产，原则上属于二手房即三级市场交易范畴，但是它又不同于普通二手房，它是经过开发商、代理公司的重新定位及精心包装，物业形态发生了较大变化。因此，他们给这类产品下了一个专属定义———二级半市场。

谈起二级半市场的市场空间，陈俊杰认为，目前厦门存量房体量较大，其中有些为长期闲置的资产，也有不少银行不良资产以及部分尾盘。

这类房产大多因为当初市场定位不准确而长期闲置，也有一些房产产权不清晰。要盘活这些存量房不能采取普通的销售方式，必须要给项目一个重新定位，而且改造难度较大。比如2006年厦房置换曾接手杏林兴业中心项目，他们不仅将项目外观进行了重新包装，在内部也进行了局部的精装修。

目前有不少代理和投资机构已经发现二级半市场这一商机，但是要想真正做好这一市场并非易事。不但要对市场有准确的判断，还要有强有力的执行团队。此外，分销渠道对于盘活二级半市场也至关重要。陈俊杰认为，盘活存量房不仅为社会解决了不良资产的闲置问题，更让存量房的价值有了新的体现。

特别推荐

• 更多>>