楼市望闻问切：成交放量是市场回暖的信号吗？

“最近带客户看房忙都忙死勒，一个接一个地看”住商不动产湖墅店经纪人小叶翻着一个个电话预约，开心得不得了。

房产经纪公司俗称的带看量呈几何数字增长，随之而来的成交骤然放量，根据透明售房统计数据显示：2月18日～2月24日成交253套，2月25日～3月2日杭城二手房市场成交324套，3.3日～3.9日成交423套，分别同比增长28.1％，30.1％。

杭州二手房市场成交量的回升，是否代表了市场的快速回暖？房产市场迎来了一个暖春？08年的楼市是否会跟07年一样，再度坐上高速列车，经历又一轮快速增长？这一个又一个的疑问，都需要时间和实事来证明，一切的预计、猜测都是多余的！实实在在的成交数据才是最有说服力的武器。

住商不动产市场部分析：量升价涨是楼市升温的最直接表现，而目前杭州二手房市场中，成交量迅速回升，表明客户买房的刚性需求依然旺盛，但房价始终保持平稳，并没有如07年3月份那样随着成交量的放大而水涨船高，楼市经历了07年的暴涨之后，稳定仍将是08年的主题。

“最近带客户看房忙都忙死勒，一个接一个地看”住商不动产湖墅店经纪人小叶翻着一个个电话预约，开心得不得了。

房产经纪公司俗称的带看量呈几何数字增长，随之而来的成交骤然放量，根据透明售房统计数据显示：2月18日～2月24日成交253套，2月25日～3月2日杭城二手房市场成交324套，3.3日～3.9日成交423套，分别同比增长28.1％，30.1％。

杭州二手房市场成交量的回升，是否代表了市场的快速回暖？房产市场迎来了一个暖春？08年的楼市是否会跟07年一样，再度坐上高速列车，经历又一轮快速增长？这一个又一个的疑问，都需要时间和实事来证明，一切的预计、猜测都是多余的！实实在在的成交数据才是最有说服力的武器。

住商不动产市场部分析：量升价涨是楼市升温的最直接表现，而目前杭州二手房市场中，成交量迅速回升，表明客户买房的刚性需求依然旺盛，但房价始终保持平稳，并没有如07年3月份那样随着成交量的放大而水涨船高，楼市经历了07年的暴涨之后，稳定仍将是08年的主题。

对于那些存在购房需要的自住客户而言，凭空等待杭州楼市降价遥遥无期：中国其他城市一手房市场在开放商龙头万科的带领下，频频打折出售，这股打折风也吹到了我们杭州，在一手房纷纷降价销售的前提下，二手房市场是否会闻风而动，价格缓慢下滑？

根据透明售房网统计数据显示，3.3-3.9：二手住宅交易均价为12686元/平方米，比上周下降89元/平方米。房价的再度坚挺，出现小幅度细微的变化，让众多买方大失所望，但更让我们看到的是，大起大落的房地产市场并不是我们想要的。

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