厦门:岛外生态大盘 自住投资两相宜 升值潜力大

看房人：本报记者、江先生（厦门某物流公司中层管理人员）

看盘动机：位于集美区杏北新城内的夏商·大学康城，在去年12月正值楼市宏观调控后入市，开盘当天认购率即逾八成，成为去年宏观调控以来市场上少有的几个逆市热销的项目。而春节过后，该项目依旧连续几周稳坐全市住宅成交的冠军位置。

早在几年前就卖掉首套房子的江先生，最近正考虑着购置一套新的房产，因为岛内的新房多在万元以上，他将目光投向了岛外；而在目前冷清的市场中依然保持良好销售业绩的夏商·大学康城，引起了江先生的极大兴趣。该项目是否确实值得购买？用于自住是否合适？谨慎理智的江先生心中仍然存在几分疑虑。

上周六上午，正值夏商·大学康城二期1号楼迷你楼中楼开盘，江先生约了记者与其一同前往项目现场售楼处一探究竟。

3月8日早上，记者和江先生在华商大厦前集合，乘坐夏商·大学康城看房巴士，经海沧大桥、新阳大桥后进入集美区，之后沿西滨路西行后，转入新源路，再经杏美路通过锦园高架桥后到达锦园村，夏商·大学康城这个已初具规模的大盘项目就出现在眼前。

交通：未来优势明显

江先生表示，购买岛外的房子，他考虑得最多的便是交通便利与否。现在，经海沧区过新阳大桥到达夏商·大学康城项目所在地可以说是最快的线路。据记者测算，乘大巴经这条线路从岛内到项目现场大约花了近半小时的时间，如果是私家车所花时间会更少。若是走厦门大桥，则从岛内桥头处到项目的距离大概在8—9公里的范围内。

据现场销售人员介绍，开发商正在与相关部门积极洽谈，争取在今年八月项目一期交房的同时，将开通两路公交车从这里直达岛内。从大的交通配套来看，杏林公铁大桥今年下半年通车后，将极大地缩短岛内外的距离，有效缓解目前进出岛难的问题；三条BRT线路将经过集美，特别是其中的BRT成功大道专线更会从项目旁贯穿而过。此外，位于集美的厦门新客站，建成后将汇聚福厦、龙厦、深厦三条铁路干线，不但将成为连接省内外交通的新枢纽，对项目周边也有很强的辐射带动效应。

产品：自住投资皆可

目前，夏商·大学康城一期已全部落架，正处于装修和景观施工阶段，将于今年8月全部交房。记者在现场看到，一期建筑外立面清新简约、色彩明快、整体造型精致挺拔，展现出十足现代感，视觉效果可谓震撼。

去年底推出的二期产品，基本是偏东15度左右的南北朝向，楼间距都在40米以上，2、3号楼间距可达50米；户型以舒适的两房、三房等中小户型为主，并引入入户花园、空中花园等概念；通风、采光均达到最好的效果，其中一房、三房都是全明设计。

这次开盘的1号楼224套迷你楼中楼全部是65平方米左右的创新户型。从户型图上看，它兼具小户型与楼中楼的特点，麻雀虽小，五脏俱全；全开敞式的设计，两层空间进行了合理的动静划分；上层空间更可改造为两间卧室或卧室+书房的结构。江先生表示，他希望买一套三居室用于自住，但仔细了解了1号楼后，他还有再投资一套小户型的欲望。“虽然目前市场观望氛围严重，但我买房是为了自住，影响不大；就算再投资一套小户型也不是为了短期炒房，从长远来看房产还是会升值的”，江先生显然有一套自己的购房经。

记者还获知，目前二期2—4号楼已完成18层楼板，1号楼完成17层楼板；5号楼、6号楼以及13—17号楼已经完成土方开挖和基坑支护工作，建设正紧锣密鼓地进行。

价格：升值潜力较大

江先生认可夏商·大学康城的交通优势和产品规划设计，也认可夏商地产的品牌；同时他也比较关心项目的销售价格。去年12月8日项目开盘时均价为6380元/平方米，此次开盘的1号楼均价为6600元/平方米。短短一年多时间就比06年一期发售时4600元/平方米左右的均价提高了约2000元。

销售人员介绍说，二期产品在户型创新和配套设施上都比一期下了更多的功夫，品质有很大提升；同时，集美区域价值的逐步显现也是其二期售价相对走高的主要原因。

销售人员还给江先生算了一笔账：在这里购买一套100多平方米的三居室，总价不过80余万，再加上装修成本后，就算买辆私家车往返岛内外，也不会超过100万元；而这仅仅是在岛内购买同等套型房产所需花费的2/3左右。花较少的钱却能过上有房有车的生活，江先生坦言，这对他的吸引力确实不小。他打算把这个项目作为首选目标，回家征求一下家人的意见。

热辣拷问“买房就能上名校”对话人：夏商房地产有限公司营销策划副总监 许峰

◎教育

记者（以下简称记）：一个超50万平方米的大盘社区，公建配套十分重要，其中教育资源又是许多家庭最为关注的。夏商?大学康城在教育配套上有哪些资源？

许峰（以下简称许）：我们项目项目自身建有两所社区幼儿园，项目附近规划建设的公立小学也正在筹建中，我们正在洽谈将其冠名为康城小学，打造成品牌名校；我们的业主就读的是由政府投入13亿巨资全力打造的厦门一中集美分校；另外，教育资源最为集中的大学城距这里也不过10分钟车程。因此，购买我们房产的业主就能让孩子上名校。

◎物业

记：现在购房者对项目物业管理越来越重视。你们的物业管理将由谁负责？怎么收费？

许：我们的物业顾问是全球知名物业管理企业戴德梁行，具体管理将由夏商地产下属子公司商发物业负责，为业主提供尽可能周到细致的服务。项目一期的物业管理费是1.3元/平方米，其中1元物业管理费，0.3元是公共维修基金。

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