厦门岛外楼盘品质不输岛内 岛外多优势凸显

根据厦门网上房地产日成交情况显示，2月岛外成交量超过岛内。

事实上，岛外超过岛内，已经不是第一次，近年来，以海沧为首的岛外四区轮动发力，大有占据厦门房地产市场“半壁江山”甚至更高比重之势，即使是在分区交易上，海沧和集美都曾经跻身榜首，“头把交椅”的位置再也不只属于岛内的思明或湖里。

曾几何时，岛外几乎是小规模、低价格、低品质开发的代名词，但现在岛外楼市完全可以底气十足地与岛内楼市叫板。当然这种叫板凭借的是房屋的品质和价格，这就是人们通常所说的“性价比”。

比价效应凸显岛外房产价值

海沧一直以来领跑岛外房地产市场，起步早、起点高，也是岛外楼价最高的一个区域，但即使是这样，数据显示，目前海沧的楼市均价几乎仅为岛内的一半。

会算经济账的人很多，张洁就是其中一位，她把原来准备在岛内买房的钱，在海沧既买了房又买了车，她告诉记者自己下班后经常和住在前埔、金尚的同事比赛回家速度，结果她经常是赢家。原因是岛内中心城区交通拥堵，经常在某个节点就得等上老长一段时间，而她的车只要上了海沧大桥，便能一路驰骋到家。

其实不只是海沧，岛外集美、翔安、同安由于起点高，景观资源突出，同样拥有各自的优势。

当然，光有价格优势还不行，房屋品质也是一个关键因素。近年来，随着岛外房地产市场的成熟发展，市场竞争的加剧，开发企业纷纷使出浑身解数，不断提高产品自身的竞争力，不惜重金请来一流规划设计单位并引进优质配套资源服务项目，如北师大附属学校、厦门一币集美分校等，以未来海岸及未来海岸系为代表的一批拥有海景、湖景资源的岛外名宅相继推出，未来海岸浪琴湾还获得了房地产领域最高奖——“广厦奖”。规划部门有关负责人告诉记者，其实现在岛外不少楼盘的品质并不会输给岛内，随着岛外配套设施的进一步完善和岛内土地资源的日趋紧张，未来绝大多数高品质的大盘都将集中在岛外。

显然，现在的岛外地产不再只是满足初次置业的需求，正走在高端产品的发展道路上。

土地市场供应重心向岛外转移

有一个细节，非常引人注目。那就是今年首月，在全市住宅量价齐跌的背景下，岛外海沧、集美、同安、翔安四区的住宅交易量虽有不同程度下跌，但1月份海沧区房价却出现了小幅上涨，集美、同安、翔安三区也走势稳健，业内人士指出正是岛外市场的走强，“缓冲”了厦门整体市场的波动幅度。

如果再来观察一下厦门近年来的土地市场，人们会发现厦门土地市场供应重心已经向岛外转移，岛外土地供应数量占全市的比例大幅增加，成为土地供应名符其实的热点区域。土地供应决定了未来的楼市供应，显然，未来岛外楼市必将成为厦门楼市的主战场。

观察岛外楼市未来走向的另一个窗口是政府对发展岛外的决心与力度，根据市发改委日前发布的一份数据，2008年我市重点项目安排突出岛外，促进协调发展，全年共安排促进加快岛外发展的项目84项（97个），占重点项目总数的71.2%，年度计划投资346亿元，占年度重点项目投资计划的71.5%。显然，厦门新一轮跨越式发展带来的城市化进程加快推进，为岛外的楼市投资行为注人了“强心针”。

对于岛外楼市的价值“洼地”，业界早已形成共识。市房地业协会常务副秘书长陈守正说在国家房地产宏观政策下，高额的成本使得岛内投资性购房已经很少，但岛外房价相对较低，加上许多人看好厦门未来的城市潜力，岛外房产还是提供了较好的投资空间。

架桥建隧将使岛内岛外交通更便捷

6分钟走海沧大桥轻松进出岛内，不久走集美大桥8分钟可从机场到集美，实际上岛内与岛外本来就是一座城市的整体，区域的不同丝毫不会减弱一座城市的整体向心力。

“买房买的是一种预期”，消费者的心理预期直接左右投资决策，并从很大程度上影响住宅成交量、价走势。对于投资者而言，最担心的莫过于影响房价的重大利好不能如期兑现，从而使“以时间换空间”的投资策略化为泡影。而集美大桥、杏林大桥、翔安隧道的加快建设，以及厦门城市快速公交（BRT）等重点工程的加快施工，莫不使投资者对这些重大利好兑现的“时间表”深信不疑。

交通拉着楼市跑。分析人士认为，架桥建隧将使岛内岛外交通更为便捷，岛外区域楼价上涨可期，并将呈现出稳健的“慢牛”行情，为“理性”投资写下新注脚。虽然，此前的连续加息已形成“累积效应”、连番的宏观调控动作已多少改变了消费者对房价的预期，但这丝毫不妨碍人们捂紧自已“钱袋子”的同时，敏感而审慎地投资区域市场。

业界观点

张文彪（厦门城市年轮策划代理有限公司总经理）：园博园、大学城、厦门（新）站等大项目和连接岛内外的桥隧基础设施建设，标志着大厦门框架基本成型，加上产业布局的推进，岛外真正平非昔比的时代已经来临。就发展趋势而言，土地稀缺、资源密集的岛内将更多地做“减法”，而岛外将加大交通、教育、医疗等优质公共资源的配套，更好地服务于产业人口和新城市化人群。这些都将为夜外房地产的发展开辞更大的空间。在政府的积极引导下，作为房地产开发的主体，开发商应更多地以建设者的心态到岛外理性投资，合理控制开发节奏和供应量，以性价比更高的住宅产品和服务满足新城市化人群的生活需求。

新闻链接

岛外楼市将扛起厦门房地产大旗

——访海投房产董事长苏勇民

尽管在现在国家房地产宏观调控政策的大背景下，房地产市场出现了一定程度的观望，但在海投房产董事长苏勇民看来，这种观望并不会持久，他坚信凭借中国经济发展的持续动力，房地产市场的“春天”肯定不会就此结束。

说到厦门，再说到海沧，苏勇民更是信心百倍。他说，厦门城市整体优势摆在那，厦门早已不是厦门人的厦门。

从2002年开始，投资岛外就一直是厦门房地产业的发展趋势，岛内外的性价比差异分析也一直是投资置业者最为关心的话题。岛外许多地方比如海沧、集美等地本来就拥有山海湖等特色资源，随着新一轮跨越式发展的深人推进，岛外产业发展迅速，交通、医疗、教育等配套基础设施日趋完善，这些都为房地产的发展注人了强劲的动力。

拿海沧来说，拥有最新最好的规划与硬件基础，拥有稀缺的山海湖景，拥有岛内无法比拟的交通便利与宽敞空间，最重要的是，近年来通过未来海岸再到未来海岸系，到推进海沧新城区的形成，海沧形成了自己成熟的房地产开发模式，已经拥有高品质的房地产产品与商业、教育配套设施，按照“新港区、新工业区、新市区”定位，接下来海沧将重点推进新城区建设，这些都将为海沧地产发展插上腾飞的翅膀。

“从地产开发比较成熟的地方如广州、深圳等的情况看，一般高品质的大盘项目都会选择新开发的城区，因为这里土地资源充足，开发企业可施展空间大”。在苏勇民看来，未来岛外楼市绝不只是召半壁江山”的问题，它将扛起厦门房地产的“大旗”，代表的是厦门房地产发展的水平。

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