楼市降价真相:广州在"真摔" 上海纯粹属于作秀

某上市房企负责人甚至告诉记者，公司在售楼盘成交量萎缩，一季报业绩堪忧。显然，富力与万科降价举措的叠加效应在为自己积聚人气的同时，加剧了广州楼市的观望气氛。

中原地产项目部总经理黄韬则告诉记者，公司在广州代理销售的近20个楼盘成交量下降50%，相对去年10月，整体降价幅度达20%左右。“比如位于天河北的侨英花园，去年1月开盘价10000元/平方米，10月达到峰值16500元/平方米后开始回调，目前降幅达20%。可以说，去年价格升得多的楼盘，今年降得也多。”

更引人注目的是，广州的示范效应已波及周边二线城市。

就在近日，佛山市建设局公布，今年2月佛山全市新建住宅成交套数1689套，比1月成交量减少逾五成，成交均价5314.12元/平方米，低于1月的5646.09元。

另有东莞万科运河东1号对某银行推出最低七折的团购优惠价，更引发“东莞楼市跳水”之说。不久，运河东1号对一证券公司再推团购优惠，均价5500元/平方米。

记者致电紧随万科降价步伐的景湖湾畔，销售人员称，在一定期限内，无论户型朝向等不同因素，均可享受七折的价格优惠。

东莞丰泰城销售人员则告诉记者，丰泰城在东莞虽然不是第一个折扣楼盘，但却是降幅最大的楼盘。“就算万科不降，我们也要降。这是大势决定的。”据了解，去年该盘开盘价8000元/平方米，均价7000元/平方米，现在则起价4300元/平方米，团购者、二次购房者更有其他优惠。

“目前房价的下跌，是对去年广州平均房价大幅上涨36.2%后的一种理性回归。36.2%的平均涨幅意味着有的区域或楼盘价格甚至可能有50%至80%的上涨幅度，这是一种非理性的上涨。”黄韬认为。

据《2008广东房地产蓝皮书》介绍，去年1至11月，广州、东莞商品住宅同比升幅接近35%，价格呈创记录式地上涨，去年前三季度更被称为20年来广东楼市难得一见的“黄金时期”。

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