冯仑：房产刚性需求不会减弱

冯仑语录

如果是泡沫，一根针就扎破了，现在用铁锤砸了三年，说明是皮球。

明年上半年后，房价按照5%－10%的速度上涨8年没问题。

昨天上午，在厦门日报社参与主办的“2008厦门地产高峰论坛”上，国内房地产大亨、“商界的思想家”——万通地产董事长冯仑先生就目前房产市场最关心的话题，进行了精彩独到的讲解，幽默、风趣、通俗易懂的内容让所有在场听众叹服。

开讲之前，冯仑先转述了3个有关青年男女购房的故事，真实地反映了当下购房者的心态。“在房价走势不明的时候，要不要买房？”冯仑说，在回答这个问题时，不要只是看到了价格方面的走势，而是要分清楚自己是“向左拐，还是向右拐”。这是因为，按照目前的国家政策，住房市场一分为二：30%中高收入者的住房要靠市场来解决，70%低收入者的住房由政府解决。因此消费者自己要作出判断，想清楚了，你是属于哪个部分的。

冯仑承认，目前的房价确实是与居民收入不匹配，但房产的刚性需求不会减弱。

在房价回归理性的阶段，开发商会遇到“企业该怎么办”、“怎么应对市场时好时坏的局面”等困惑，冯仑说，有很多问题是商业周期引起的，要反向思考。

冯仑认为，在经济成长时期，因为行业竞争导致市场波动，甚至重新洗牌的现象非常正常。台湾人均GDP达到1.5万美元时，8000多家房地产开发商，只有100多家幸存下来。因此冯仑预言：5年后，中国6万多家房地产开发商，只有3000多家开发商能够继续存活，分布到每个省市，只有几十家。就目前情况来看，房地产开发商中有250家上市公司，如果再加上一些具备上市实力的公司，专业运动员也就1000多家，剩下的都是业余运动员。

因此，在冯仑看来，市场萧条时买土地，市场繁荣时卖产品。同样，市场萧条时在城区买地，市场繁荣时在郊区买地。

对于有人提出土地不可再生的局限性问题，冯仑认为这是一个假议题。房地产是做空间的生意，纽约的房地产市场发展了200多年，势头依然没有减弱。“只要容积率上调，土地就可以无限量供应。”冯仑说，开发商也不必为土地问题而烦恼，“只要合理控制土地储备，就会活得很好。”

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