经济学家赵晓在厦论房产:15年内仍需求旺盛

人物名片：赵晓，被认为是目前国内最活跃、最有影响的年青经济学家之一。现为北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师，世界银行——北大中国经济研究中心客座研究员 、中国体制改革研究会特约研究员。本报记者 张小燕  宗满意

白领们，该买房的不买了，本想换车的不换了；企业家们，该签的合同要推迟一下，该投资的项目要再研究一下……昨日，著名经济学家赵晓在厦称，目前中国经济的最大担忧就是人们对它的“担忧”本身。

应邀来厦参加外经贸服务日，为厦门外经贸企业家做宏观经济分析的赵晓，给这场讲座打出的字幕是——《十字路口的中国经济》。

赵晓说，他一进会场，厦门的企业家们就说，今年对宏观经济最大的担忧就是不确定性。这，正是经济学家们最担心的事情。

控制通胀会让经济放缓？

“如果我们只把目光放在控制物价上，老百姓买东西少花了1块钱，但是因为中国经济放慢脚步导致他们少赚5块钱，你说，划不划算？”赵晓说，“应该给市场吹吹暖风了！”   

赵晓表示，政府关注民生值得赞赏，但千万不能被物价所迷惑而把主要精力放在控制通胀上。相反，中国经济结构调整加快、内在增长动力强劲，正处于“黄金增长时期”。

赵晓说，美国等一些国家宁愿看到通货膨胀，也不愿看到经济下滑，不停地降息，增加国内市场的流动性。在此情形下，如果中国正确把握机会，将加快成为世界经济领袖的进程。否则，将重蹈1998年经济紧缩覆辙，错失发展良机。

物价上升不完全是坏事？

“当前，中国经济并没有明显过热。” 赵晓说，去年底，国民经济有从偏快转向过热的趋势，具体表现为物价和工业产品指数的大幅上扬，以及“三过现象”的出现：过快的投资增长、过多的贸易顺差、过多的货币投放。

不过，赵晓分析认为，过去30年里，物价的平均上涨水平是6.5%。今年政府提出要控制的物价水平是4.8%，还不如这个平均水平。现在，大家对物价高的感觉主要是因为前几年物价太低了，大家习惯了物价水平低的情况。

“物价上升最危险的时期，可能已经过去了。”赵晓说，物价上升既有需求因素，又有供给因素，以供给因素为主。尽管去年6、7、8三个月物价连续大幅上涨，但百姓对市场供应的信心仍然很稳定。此外，物价上升不完全是坏事；老百姓今后可能要习惯每年4%到5%的上升幅度。

房地产还有15年的发展机会？

当前，楼市、股市都进入敏感期。股市暂且不说，而房地产对中国经济增长的贡献已经达到20%－30%。如果楼市“崩盘”，它对中国经济的杀伤力显而易见。

那么，中国楼市是否出现拐点？赵晓接着说，出现拐点的可能性为30%，而房地产出现合理调整的可能性倒有70%。

赵晓称，目前中国的工业化只完成了一半、城市化现在只完成了40%、中国的房地产发展只完成了1/3的进程。尽管过去十年国内人均住房面积增加了50%，但还只达到发达国家60%的水平。总体上来说，房地产的滞后将影响城市化的进程。可以预见，15年之内仍然是中国房地产的需求旺盛时期。

企业要做好“过苦日子”的准备

赵晓也给大家“描述”了中国经济另外一种前景：经济发生逆转。

他担心的是，今年国际经济形势比较“诡异”。一旦我们一味地进行宏观调控，政策效应使得市场信心与预期进入临界点，中国股市就可能进入拐点，房地产市场可能进入调整。

因此，他形容当前中国的经济发展处在一个十字路口上。对此，政府应当权衡宏观调控带来的物价上涨与收支平衡的损益效应。在缓解物价压力的同时，实行“宽财政”，促进经济增长。

对于企业，赵晓建议做好“过苦日子”的准备，防范资金链的风险。另外，产业升级和转型对企业来说也很重要，目前也是企业进行洗牌的机会，应该强化品牌优势，以减少成本压力和风险，在行业洗牌中获得主动。

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