厦门地产界刮起了研讨风 市场迷茫期的反映

研讨关键词：走势、房价

走势

未来房地产将平稳发展

“走势”是今年流行的楼市关键词。几乎在每一次房产研讨会上，“走势”也不可避免地成为开发商们激辩的焦点，甚至还出现了对立的看法。不过趋于一致的看法是：今后的房地产市场将逐步回归理性，走上平稳发展的道路。

永年房地产副总经理王东说，近几年房地产市场发展过于迅速，去年一系列宏观调控政策出台之后，房价疯狂上涨的局面开始扭转。很多人认为房地产是一个暴力行业，利润要远远高于其他行业，曾经有这样一句话，“你从这个市场获取了多少，你就必须还给市场多少，没有永远的暴力行业，如果一直处在高峰，是不正常的，总有一天要回落。”整体而言，房产市场走下坡路的可能性很小，回归理性将成为大势所趋。长远看来，房地产行业将成平稳的发展趋势。

与走势相同的概念还有“拐点”。翼丰行总经理吴明晓对“拐点”的理解是：转折点开始出现。“从事房地产工作这么多年来，从1995年房地产的惨淡期到2007年的疯狂上涨，见证了地产行业从惨淡、兴起到高潮和现在低迷的一个漫长而完整的周期。”吴明晓说，从去年底到现在这半年购房者持币观望的时间里，从政策环境和市场环境两方面可以看出房地产市场出现的较大变化。政策环境上，去年下半年开始，开始出现空前严肃的局面；市场环境上，商品房交易量持续下滑。经过一轮调整后，2008年整个房地产行业从格局上将有一个全新的升级，包括一些相关行业也将面临新的挑战和机遇。

新景祥总经理秦刚(秦刚博客,秦刚新闻,秦刚说吧)则不赞同“拐点”的说法，他认为是市场回归理性的过程。房产作为一种特殊的商品，受宏观政策影响比较大。就目前而言，应该是行业发展步伐相对放缓，进入平稳发展的调整期，随着市场供求关系的变化，接下来很可能出现持续往上发展的迹象。就厦门而言，预计5月份市场将逐渐明朗，8、9月份则会更加清晰。浩瀚置业总经理林俊杰也赞同秦刚的观点：市场持续观望只是购买行为的暂时停顿或暂缓。连续几个月来，开发商也推出各种优惠措施，对消费者来说，是购房的契机。“实际上，有购房需求的大有人在，现在消费者更关心的是如何购买价格与价值相符合的产品，因此摆在开发商面前的一道新题则是如何提升项目品质和服务，个人认为5月将有比较乐观的市场环境出现。”

城市年轮董事长张文彪(张文彪博客,张文彪新闻,张文彪说吧)说，目前对房地产的判断不是拐点不拐点这么简单，从综合、长远、全面的思维方式来分析，意义远比拐点要来得复杂。拐点对老百姓来讲更多的体现在价格上，从经济学角度来看，则是一个质变的过程，从深圳、上海等一线城市来看，很显然这是一个拐点。从价格及整个产业发展来看，是一个行业质变的时机，对行业的长远发展有利。

房价

将恢复性缓慢上涨

21日，房地产大亨、“商界的思想家”——万通地产董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)先生的到来，给厦门的房地产界增添了不少活力。“我们会好好把握与冯仑先生对话的机会，听听他们是怎么研究房地产形势的。”在论坛现场，一位开发商告诉记者，他们手上已经准备了5个问题。

冯仑首先抛出的“左拐右拐”论，就让现场地产人士耳目一新。不过大家最关心的还是房价的走势和价格问题。对于这个提问，冯仑一开始就回答：谈价格是很傻很天真，引来全场大笑。他认为：在商品房市场方面，每年涨5%－10%是没有问题的。国民经济收入指标、通货膨胀指标、汇率指标等几大指标都在涨，这部分不涨都难。而超过10%，就会有抱怨。冯仑还预计：明年上半年后，房价将恢复5%－10%的上涨速度。这种速度也是极其正常的。

记者注意到，从当天上午9点多开讲，一直到12：30论坛结束，现场的地产界人士似乎意犹未尽，“冯仑先生的见解果然独特，他对房地产市场信心十足，我们当然也是。”不少开发商表示：参加这样的论坛，听听地产高手的言论，在当前的市场形势下，是非常及时、很有必要的。

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