经纪博文： 一手房市冷清二手房市活跃是好事

我曾说过，房市的大规模售房时代已经结束了，那么，这种情形被有些人预测为房价下跌的信号，但我想说的是，其实一手房市售房困难对于房市来说，不一定是什么坏事，也许是好事，这说明房市自身的经济规律起了作用。

在此之前，经过这么多年的二手房市，始终处于被动状态，如果一手房市售房困难，房市就会回归到二手房市为主体的状况，那才正是房市的本来面目，所以我说这是好事。近来看到某个惊人的言论，北京某个专家建议说，不如炸掉故宫建房(据搜房网)：“账其实很好算，与其每年花十多亿维修，不如干脆炸掉故宫，彻底改造成建筑用地，大大解决北京土地资源缺乏而引起的房价暴涨的情形”，这种说法表面看起来是振振有词地为降房价，实际上是被房地产市场的高额利润冲昏了头，当然，这个说法是不可能会得到政府批准的，但我们由此可以看到，一手房地产市场的高额利润已经使得所有的人都失去了理智，如果我们真的想要房地产市场进入良性循环，就应该让房市以二手房市为主运行。

目前，一手房市场销售受阻之后，二手房市却还没有适应过来，其实二手房价在国外都是高于一手房价的，所以对于近一段时间武汉市中心房价的下跌现象，我认为这说明了市场的不成熟，仍具有盲从心理，习惯了被一手房市牵着牛鼻子走，一旦一手房市销售受挫，二手房即失去前进的方向，而在发达国家，二手房市场才是真正起主导作用的市场，世界上也没有哪个国家如此大规模销售新房的，谁都知道，像武汉这样特大的中心城市，其市中心的房价不可能低，甚至可以说是稀缺资源，更何况是现今如此明显的通胀形势，所以市中心房价的暂时下跌，并不一定是正常状况，除了说明房市的观望情绪在继续，也说明了购房者仍然有着惯性思维，仍然习惯于跟着开发商后面走，看一手房价，不看二手房价，不习惯于在二手房市中寻找资源。

实际上市中心楼盘资源与别墅资源一样，只会越来越少，是不会越来越多的，一手新房，并不见得就是好房，二手房也不见得就是差房，我们以上海为例，据说在上海市中心地段，标到3万元/平米都已经是完全无房可售，基本上这也是武汉以后的趋势，所以我们说，市中心房价下跌属于不正常情况，其实，在目前新房大量泛滥成灾的今天，持有稀有地段住房才是真正的保值之道，什么时候我们的购房行为才不会被开发商们以及地方政府的土地规划主导呢？

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