租房减税帮市场注入新血 也会减消市场的怨气

开发商称最近出台的税收优惠政策有利于楼市和谐发展

日前，《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(以下简称《通知》)已获国务院批准并下发，对廉租房、经济适用房和住房租赁提出了一揽子税收优惠政策。其中，廉租房、经济适用房购房者、租房者免征印花税，廉租住房货币补贴个人所得税。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

在楼市销售目前仍然处于低迷期，相关部门出台的这个政策是否将改变消费者长期以来“以买为主的居住模式”，引导他们向“以租为主”的模式转变？或者此举是否将会使商品房的销售更加雪上加霜？为此，记者采访了相关人士。
《通知》鼓励改变消费模式

按《通知》规定，从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税等。

“此举一方面将尽快解决部分消费者的居住问题；另一方面，体现了政府希望全民参与解决廉租房房源的意愿。”知名地产策划人李绍华说，自从政府实行住房货币化后，能够拥有一套属于自己的商品房是很多消费者的梦想。随着近几年国内商品房市场的逐渐发展成熟，多数经济条件较好城市居民都基本上圆了自己的住房梦，但是不少消费者依然徘徊在租房和买房的现实之间。尤其是近年来，多数城市房屋的销售价格上涨幅度远远大于消费者的家庭收入，于是，消费者对于房地产市场的关注度极高，对于控制房价上涨过快的呼声此起彼伏。此次出台的这个《通知》，也是鼓励“夹心层”改变消费模式，解决自己的居住问题。

有利于地产市场和谐发展

“这个政策的出台，对于目前的商品房销售来说没有任何不利的影响，反而会促进楼市健康的发展。”成都金房集团王晓白总经理在接受记者电话采访时说，享受廉租房、经济适用房的消费者和真正的商品房销售的目标客户本身就有所区别，过去正因为这些保障性住房的问题没有解决好，让消费者把对解决住房的怨气发到了开发商的身上，而作为按照市场经济规律办事情的开发商，他们不可能承担本来不属于自己该承担的义务。政府出台的这个政策，能够促使商家将产品细化，也引导一些消费者能够从根本上改变自己的消费观念，最终达到“有人买房住、有人租房住”的目的，从而促进地产市场能够和谐发展。

“来自国土资源部的消息称，各城市在新批准的建设用地规模中经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房三类住房用地不得低于居住用地的70%。这也从另一个侧面说明了政府要加大力度建设保障性住房的决心，这样发展下去，政府或者一些开发商将直接成为这些保障性住房的主人，使希望通过租住房屋解决居住问题的消费者没有后顾之忧。”成都每日房屋朱洪灼经理说，只要多数消费者解决了居住问题，他们对于地产市场的愤怒情绪就会逐渐消除。

现在不一定要买房居住

“如果政府能够将这个政策真正落实，我就不一定要买房住。”家住城西的李先生说：“看到周围的朋友几乎都买了房子，我也想买一套属于自己的房子，但是由于经济条件的限制，再加上近年来房价的涨幅非常快，如果我现在买房的话，经济压力就会非常大，即使是首付款都要向别人借。看到政府为解决我们这类消费群体的居住问题而出台相应政策，包括我在内的很多人都看到了未来解决自己居住问题的希望。如果能够租赁到自己比较满意的房子，一方面解决了我的居住问题；另一方面，也减轻了我为买房而造成沉重的经济压力。同时也减少了不必要的社会矛盾。”消费者王女士这样认为，“政府出台的这个政策如果能够真正落实到位，那么我根本就没有买房的必要，只要能够租赁到自己满意的房子，而且只要我自己愿意，我就可以长期居住下去。”

李先生、王女士的想法也正好是多数“夹心层”的真实意愿。“安居乐业，这个流传至今的说法，从一个方面说明了千百年来我国的消费者都是将有一个适合自己的居所放在了生活的首位。政府相关部门现在从这一点出发，解决消费者的居住需求，是地产市场的一件幸事。”西部策划先生杨健鹰说。

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