房产市场存在三大不平衡

3月29日，中国人民银行研究局副局长张涛在“2008中国房地产百强企业研究成果发布会”上表示，如果解决目前我国房地产市场存在的三大不平衡因素，将对实现“居住有其屋”的目标有很大帮助。

张涛认为，供求不平衡、商品房和保障房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡等三大因素导致房价过高。

以房屋买卖和租赁市场为例，“最近有调查公司调查显示，13个城市顶点楼盘的房价，过去三年年平均涨了21%，租金涨幅仅为8.2%，由此可见买和租市场之间的不平衡。”张涛说。

他分析指出，中国买房人大都愿意一步到位买新房，而不愿意去租房，是导致租赁市场发展相对缓慢的原因之一。

对于供给结构，张涛表示，由于住房供给具有周期性滞后特点，供给很难在当期自发对需求做出迅速灵活到位的调整。因此，从政策方面来看，希望政府根据未来的需求做出预见性的判断，对供给结构进行调整，这样可以有效避免住房结构性失衡这一问题。

他还认为，从需求方面来看，存在大量的第一套自住需求和第二、三套的投资需求，如果简单从抑制需求方面来做可能会降低居民的总体福利。

因此，“需要因地制宜，有针对性的对居住需求、投资需求分别采取相应的办法，这样才能有效的达到政策意图。”他说。

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