"大三通"迫在眉睫 厦门成为台胞移居置业首选地

昨日，第十二届台交会在灿烂春光中隆重开幕。作为海峡两岸间一年一度规模最大、影响最广的经贸交流盛会，其影响力正在持续扩大、加深。特别是在最近两岸关系向趋好方向发展的情势下，本届台交会台湾企业更是踊跃参展，达到200多家企业500多个展位，比上年增长了20%以上，并且首次设立台湾馆。

透过这一次展会，我们似乎可以看到厦门在两岸未来经贸往来中、乃至在整个海西建设中不可替代的重要地位和作用。而随着在两岸关系中城市地位的提高和影响力的扩大，厦门更将成为包括众多台胞在内的外来人口的置业首选地。置业鹭岛、移居厦门，也许正当其时。

两岸关系利好提升城市地位

正值台商投资大陆20年，因此，台交会期间还将特别举办“2008’海峡两岸经贸论坛”，对台商投资大陆进行回顾与展望。而近段时间两岸关系的利好频出，也使得“三通”和由此引发的诸多话题必然成为此次论坛的焦点。

最近利好消息频频传来：两岸清明包机首次顺利执行；计划7月开始实施两岸周末包机直航，并开放大陆观光客赴台；而年底前则将推动每日包机直航，并开放人民币兑换新台币；此外，包括放开台商对大陆投资40%的投资上限、两岸互设金融机构等也都被提上了议程。

这一切，让两岸人民都看到了全面直接三通的希望以及由此带来的巨大发展可能。作为距离台湾最近的城市之一，又是因台而设立的经济特区，厦门凭借着与台湾的“五缘”优势，已经在2001年以来的“小三通”中尝了许多甜头，众多台商台胞已经成为厦门经济发展和城市建设中不可或缺的重要部分。而在实现“大三通”促进两岸交流正常化的大趋势下，厦门无疑面临着更大的机遇和挑战。

正如金门国际青年商会辅导会长陈成焕所指出的，对于厦门而言，要想凸显自身的优势，让更多台胞愿意选择厦门投资置业，创造出怎样的大环境、好环境是最重要的。厦门大学台湾研究中心副主任李非也认为，要通过实现投资环境的改善，吸引更多的台商到大陆投资和发展。

对此，厦门正在抓紧准备着。加快厦泉漳经济一体化进程，构建闽南三角城市圈；建设厦门港经济合作体；建成对台产业合作交流的重要基地；巩固厦门———高雄“试点直航”，加强与金门、台中、高雄等港口城市合作，促进两岸直接“三通”等等，一系列重点规划建设项目都已写进厦门市“十一五”规划中，并按规划快速稳健地发展着。在经济突飞猛进的同时，厦门的人居环境也得到了显著的提升和优化。“国际花园城市”、“联合国人居奖”、“中国公众城市宜居指数第一”……众多美誉为厦门优质的居住环境和城市形象作了最好的宣传。

最近一段时间，厦台两地的经贸交流日益频繁，许多来厦门考察寻找发展机会的台湾业者都表示，厦门这座城市对台胞极具亲切感和吸引力，在两岸大环境趋好的情况下，更看好厦门的未来前景。可以预见，随着全面“三通”的逐步实现，厦门将以更强的开放性和包容性迎接更多的台胞来此创业投资，进而移居定居。

未来预期提升鹭岛人居空间

从“小三通”到迫在眉睫的“大三通”，随着厦台两地经贸往来交流的不断深化，越来越多的台湾人看好厦门的市场和未来，到厦门创业投资、读书工作的人数不断增加，在厦门安家落户、置业生根的意愿也越来越强。

现在，厦门岛内的许多大型社区都有台湾人居住，主要繁华地段的商铺也归台湾人所有，与台湾人为邻已经不是什么新鲜事。据厦门市台商投资企业协会副会长杨鸿明介绍，仅台商协会的会员就购置有4万余套厦门房产。这么多台湾人选择在厦门购买房产，除了因为喜欢这里的居住环境外，还因为他们精明地发现，不论是投资还是自住，厦门楼市都具有极高的投资回报率，升值空间巨大。

早在2000年、2001年，在“小三通”的刺激下，就有许多嗅觉敏锐的台胞捷足登鹭、投资楼市。陈成焕向记者介绍说，当时，100万元人民币只能在台北县买两套两房的公寓式住宅，而在厦门市中心就能买三套两房的住宅，或者在禾祥路这样的繁华地段买下一间60平方米左右的商铺；而这些商铺的回报率都在5%以上，仅靠租金收入四、五年内就能赚回一半，而房屋自身的升值更是达到2—3倍。以陈成焕的经验来看，投资厦门房产有三个利好：一是在台币贬值同时人民币持续升值所形成的巨大价差和升值空间；二是房地产自身的升值，几年来厦门房价至少上涨了3倍；三是房产租金也水涨船高，收入不菲。因此，早期在厦门买房的台胞，现在都已增值受益，并更加大了其投资置业的信心。

有巢氏房地产代理有限公司业务三处处长李小兰表示，近两年厦台两地的房价都涨了许多，特别是厦门的房价甚至已经超过了高雄，但与台北相比，还是有很大的空间。特别是两岸局势日益明朗，必然会有更多台胞进入厦门楼市。

当然，厦门楼市的巨大升值空间有赖于人们的心理预期。正如旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠所言：“房地产不仅仅是现实市场，更多的是一种未来预期市场”。竹生馆地产顾问有限公司执行长黄文章对此表示赞同，他特别指出，目前“三通”还不能全面实现，但“三通”两个字已经深入人心，在很大程度上影响了人们的心理预期，而人与人之间直接的信息传播非常快速有效，“附加值”也就是在这里产生的。

许多人认为，现在厦台两地的楼市情况与此前的深港楼市十分类似。受益于香港回归和此后的深港一体化进程，港人在深圳置业的能量进一步得到释放，深圳楼市在十年间上涨迅猛。但记者了解到，诸多厦门业内人士都认为，“三通”这一利好对厦门楼市的影响不会短期内即刻显现，将是一个逐步释放的过程；而且，越来越多的台胞出于自住需求购房，同时享受升值回报，因此“三通”后厦门楼市呈现的将是长期理性的向好。

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