"大三通"迫在眉睫 厦门成为台胞移居置业首选地

厦台互补提升楼市品质

两岸全面直接“三通”，对厦门楼市的影响绝不仅是新一拨台胞置业潮带来的可观客群；大部分业内人士认为，更重要的是它将会促进厦门本土楼市整体品质的升级。

台湾的房地产较之大陆发展较早，又受美国、日本等发达国家的影响，在工程、规划、建筑、企划、销售、管理等多方面都有一套成熟完善的措施，包括万通集团董事长冯仑、万科地产掌门人王石在内的大陆业者在去台湾考察一番后，就用“从容用心发展精致”来形容台湾的楼市。包括预售、代理等销售制度和样板房、销售中心等销售模式，早在上世纪七、八十年代就已经在台湾出现并且影响深远，直到九十年代才逐渐向大陆发展，目前仍是市场的主流模式；而当大陆楼市近两年出现精装房时，台湾早已是精装修房屋的时代了。

在国贸地产市场与产品开发部方福山看来， 由于厦门与台湾地理相近、居住文化又具有共通性，因此可以在产品的规划设计上学习其先进理念和经验。来自台湾的浩瀚置业（厦门）有限公司总经理林俊杰也认为，厦门楼市发展要在“精”上下功夫。同样来自台湾的李小兰则表示，台湾楼盘在营销上流行一对一的有效行销，强调现场销控能力，优势较大；但她也指出，近两年大陆的产品营销已经有所突破，能将港台和本土特色想结合，时常有些不错的思路。同时，部分来自台湾的专业人士均表示，厦门楼市的产品品质已经越来越好，大陆地产商的经验也逐渐更丰富，某些方面甚至有赶超台湾之势。

在厦门本土业内人士看来，“三通”之后来厦置业的台胞或省内外其他客群更多，他们对产品品质的要求也会更高；同时还方便了自己走出去学习先进经验，这都将成为厦门楼市不断升级的动力。

而正是由于较大升值空间的存在和整体品质的不断提升，在“三通”的利好刺激下，多数人认为，置业厦门、移居厦门，现在，正是个不错的时候。

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