地价最高不足八千 楼市呈理性回归态势

厦门地价终于降了！昨天，厦门市土房局公开出让10幅地块的使用权，共拍出6块地，总价达32亿多元，4块地因无人报价而流拍。拍出的6块地中，楼面地价最高的为7975元／平方米。业内人士认为，厦门房产市场呈现理性回归态势。

本次挂牌出让的10幅地块中，有5幅在岛内，挂牌起始总价在1．47亿元－5．59亿元之间，土地用途均为商住。此外还有翔安、环东海域的3幅商住地块，以及海沧、同安区的两幅商业地块。

昨日这场土地拍卖会，早就为业内人士所瞩目，因其出让的几幅岛内地块，被认为是各项条件俱佳的“优质地块”。

昨天，首先推出的是位于思明区仙岳路南侧的2008G08地块，由融坤房地产公司以5．59亿竞得，楼面价6500元／平方米。其次推出的是位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块，该地块由特房集团以16700万元竞得，楼面地价7975元／平方米。

记者注意到，昨天抢得最激烈的是2008G05地块。该地块起拍价为35000万元，5家房地产公司轮番叫价，最终被厦门禾丰建设有限公司以45200万元竞得，楼面价6597元／平方米。

此次出让的10幅地块中，有4幅地块因无人报价流拍。这4幅流拍地块中，惟一一块位于岛内的地块2007G22，在塔埔安置小区西北侧，位置较偏，竞拍楼面价又超过了6000元／平方米，对房产商吸引力不大。

其它三幅流拍地块，一块位于海沧区沧五路，另一地块位于环东海域片区，还有一幅地块位于翔安区琼湖路南侧。

地价降了 房价会跟着降吗？

从昨日成交地块的楼面地价来看，4幅岛内地块楼面地价分别为每平方米5363元、6500元、6597元、7975元。多位房地产业内人士在散场时纷纷表示：“这样的价格才是正常的。”

位于同安区的两幅成交地块，一处楼面价为2193元／平方米。另一处位于同安区环东海域片区的2008TG14地块，楼面价4500元／平方米。

厦门市金德信房产中介公司总经理黄燕翔认为，这样的楼面地价，相比去年土地拍卖会拍出的价格，的确是降了不少。

那么，楼面地价降了后，对房价是否有影响呢？

对此，黄燕翔表示，这个问题很难回答，因为早期的开发商拿的地都非常便宜，但因为市场需求大，他们照样把房价卖得很贵。另外，现在新楼盘开盘的价格也不低。同时，现在厦门楼市总体供应紧张的局面并没有改变。此外，今后国家还会出台什么政策也很难预料，这些不确定性因素的存在，导致很难分析出今后厦门房价会是怎么一种走势，“这个问题多少专家争论不休，也都是至今没有定论”。

不过，黄燕翔也表示，地价下降的影响，比较确定的一点是会加重购房者的观望情绪，因而可能会延长厦门楼市的调整周期。

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去年，厦门土地拍卖市场“地王”频出。

2007年9月8日出让的五缘湾地块，楼面地价达到了17486元／平方米，岛内“地王”诞生，推动楼价快速上升。

2007年10月8日，五缘湾片区的商住地块2007G19，成交价9．5亿，楼面地价10376．84元／平方米。

园博园片区的2007JG03地块，成交价16亿，楼面地价12066．37元／平方米，创下岛外楼面地价最新纪录。

2007年12月8日，集美J2007G07地块，成交价9．02亿，楼面地价3722元／平方米，（与10月集美园博园地块每平方米12066元的楼面价相差甚远）。

集美J2007G08地块，成交价4．84亿元，楼面价6425．92元／平方米。位于集美区滨海大道北侧，拥有一线滨海景观优势。

2008年2月18日，厦门挂牌拍卖出让9幅地块，位置均在同安，因无人报价全部流拍。

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