厦门地价涨幅趋缓

2008年04月08日，厦门市举行了开春以来的第一场土地拍卖会，会上，顺利出让了6幅地块，楼面地价在5000至8000元以内，这比去年频频拍出的万元楼面地价有所降低。有关人士认为，这可能是厦门地价涨幅趋缓的一个信号。请看记者就此发来的分析报道。

这次出让的地块中，有一半在厦门岛内，地块挂牌价在1.47亿元至5.59亿元之间，均为商住用途。此外还有厦门岛外翔安新区和环东海域的3幅商住地块，厦门岛外海沧及同安区的两幅商业地块。

这次出让的位于厦门岛内思明区仙岳路南侧的2008G08地块，被厦门融坤房地产有限公司以5.59亿元的挂牌价直接竞得，楼面地价每平方米为6500元；位于厦门岛内思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块，被特房集团筼筜公司以1.67亿元的挂牌价直接竞得，楼面地价每平方米达到7975元。

2008G08地块档案

土地位置：厦门岛内仙岳路南侧，云顶中路东侧；
土地面积：19189.186 平方米；
建筑面积：86000平方米；
土地用途：居住；
挂牌起叫价：5.59亿元；
楼面地价：6500元/平方米；
竞得者：厦门融坤房地产有限公司。

2008G01地块档案

土地位置： 厦门岛内育青路与阳台山路交叉口南侧；
土地面积： 8706.550平方米 ；
建筑面积： 20940平方米；
土地用途： 居住、商业；
挂牌起叫价：1.47亿元 ；
楼面地价：7975元/平方米；
竞得者：厦门特房集团筼筜公司。

在厦门的土地拍卖会上，一些重点区域的地块也成为开发商争夺的重点。比如说位于厦门岛外同安区环东海域片区的2008TG14地块，就被浙江实力开发商金都房产集团以15.68亿元以挂牌价成功竞得。除此之外，厦门岛内商住地块也是开发商十分看好的对象。位于厦门岛内思明区龙山中路以西的2008G05地块，被厦门禾丰建设有限公司以4.52亿艰难竞得，楼面地价每平方米达到6597元。

2008TG14地块档案

土地位置： 厦门岛外同安区环东海域片区；
土地面积： 77509.851 平方米；
建筑面积： 348420平方米；
土地用途： 居住、商业 ；
挂牌起叫价： 15.68亿元；
楼面地价：4500元/平方米；
竞得者：金都房产集团厦门置业有限公司。

2008TG05地块档案

土地位置： 厦门岛内龙山中路以西，龙昌路以东，谊爱路以北，龙山路以南；
土地面积： 28399.095 平方米；
建筑面积： 68520平方米；
土地用途： 居住、商业、教育（幼儿园）；
挂牌起叫价： 3.5亿元；
楼面地价：6597元/平方米；
竞得者：厦门禾丰建设有限公司。

位于厦门岛内湖里区的2008G06地块，被福建紫金房地产开发有限公司以2.66亿元竞得。楼面地价每平方米达到5363元。而位于厦门岛外同安的2008TG12地块，被厦门高科房地产开发有限公司以1.897亿元竞争到手，楼面地价每平方米仅为2193元。厦门这次总共出让的10幅地块中，有4幅地块因无人报价而流拍。其中，位于厦门岛内的2007G22地块，因地段位置比较偏，楼面地价比较高，因而对开发商的吸引力不够。这次顺利成交的6幅地块，土地总面积达到20.69万平方米；建筑总面积达到66万平方米；拍卖实际成交金额达到32.017亿元。

这次厦门土地拍卖会的过程和结果都比较正常，参与竞拍者的开发商的反应也都比较理性，所成交的楼面地价也在市场认可的正常区间内。有资深的业内人士分析，这场土地拍卖，跟当下的土地价格、房屋价格、市场状态是比较吻合的，所成交的地价虽不算太高，也不算太低，这说明开发商已从疯狂拿地的状态中调整过来，而“理性”拿地的思维正在主控土地交易市场。

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