人民币破7楼市拉响热钱“获利退市”预警

人民币对美元中间价在4月10日突破7元大关，“6时代”来临了。作为房地产业升温的主因之一，人民币升值始终与楼市关联紧密。“从目前的情况来看，预计个别地区会出现新一轮回暖行情。”仲量联行中国区研究总监何恩凯如此评说“6时代”背景下的楼市。

“业主不再以美元报价”

根据仲量联行最新发布的上海一季度房地产市场报告，较易受到境外人士青睐的豪华及高档住宅，仍然显示出旺盛的购房需求。与普通住宅不同，豪华及高档住宅市场体现出的境外“热钱”投资性需求仍然不小。与之相应的是，豪宅租赁市场的表现也较为乐观。如浦东新区陆家嘴区域豪宅林立，其租赁市场的表现尤其抢眼，空置率在一季度中下降了3%，且平均租金水平上涨了2%。“值得强调的一个现象是，由于人民币不断升值，越来越多的业主不再以美元进行报价。”何恩凯称。

汉宇地产董事总经理施宏睿认为，人民币对美元“破7”，对部分具备投资需求的境外人士来说是个利好。“虽然汇率的更改并不是影响房地产业发展的直接原因，但会成为一个很重要的附加因素，这意味着投资物业会同时享受到市场需求及汇率上升的驱动影响。”施宏睿表示。

收购物业意向仍然强烈

仲量联行发布的《全球房地产资产报告》预测，虽然2008年全球房地产直接投资总额将比2007年减少30%以上，但大量资金进入亚太地区的势头不会明显减弱。其中，中国及中国香港地区市场将占到14%的投资额。

据了解，2007年无论是上半年还是下半年，亚太地区皆保持了十分强劲的增长。尤其是从去年下半年起，由于一些主要房地产市场如美洲、欧洲市场开始出现下滑，加上美元持续走弱的影响，大量资金纷纷转向涌入这一地区。其中，作为新兴市场的中国，吸引到了更多的注意力。仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow表示，较少依赖债务融资的投资者开始成为主要购买力量，如德国核心基金等，他们对于亚太地区的高质量房地产颇感兴趣。此外，来自于日本的投资者也对中国等发展速度较快的市场投以更多注意。

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