房价理性回归条件已具备
据4月16日《信息时报》报道，不少预备今年上市的房地产企业上市计划搁浅，同时，今年前3个月在港上市的40家大型内地(包括有内地业务的)房地产企业市值平均缩水30%，让发展商倍感资金压力。
一直以来，看多房市者以宏观经济向好、需求刚性、城市化、消费结构升级等宏大叙事来为继续推高房价泡沫寻找理由。人民币的内贬外升等务虚概念也一直作为房地产增值、蛊惑投资者进入房市的卖点。
美国次贷危机的教训在中国房地产市场找不到哪怕是有点相关的成分。客观地讲，发生在美国的次贷市场危机根源是房价等资产价格泡沫严重脱节于消费者的可支配能力和风险可承受能力。然而，在中国房地产市场，相对于个人可支配收入甚至纯收入，高达十几倍甚至数十倍的房价，不论是对银行还是对房地产开发商风险敞口是不可避免的。但如果试图继续用蛊惑房价上涨来填充这个风险敞口，则破坏性更不可避免。不过，当前房价的理性回归进程应该已经开始。
责任编辑/wangshanghua.xm
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