楼市“寒冬”中白云新城发热 区域价值将凸显

白云区楼盘环境优美，价格却比市中心楼盘低很多

随着《白云新城核心区控制性详细规划》的发布，近日广州重金公开征集白云新城地区城市设计方案，白云新城广州副中心的地位将逐渐建立，买家的置业倾向也发生了改变。白云以前“脏乱差”的形象已彻底扭转，取而换之的是越来越多中心区域买家选择在白云置业；白云区不少楼盘都迎来了各大区域的买家，一改之前只有白云本区居民买房的情形。

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中调之下白云新城脱胎换骨

今年重点规划建设的四大地区中，白云新城将率先起飞。继发布《白云新城核心区控制性详细规划》后，广州重金邀请全国设计师为白云新城描画未来的详细城市设计。“白云新城楼市发展新契机”论坛出席嘉宾认为，中调之下，白云新城将摆脱过去的郊区概念，广州城市副中心的地位将逐渐建立。

据介绍，规划后的白云新城地区北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速路，南至北环高速路，规划总用地面积约9.22平方公里，包括西部地区、核心区和东部地区三部分。其中，核心区东至机场东路，南至广园路，西北至纵一路、横三路，西南至机场高速路，北至黄石路，面积约为4.33平方公里，比之前的老机场增加了一半面积。

早在2006年，广州市提出城市发展在原八字方针的基础上增加“中调”战略，目前规划部门正在对“中调”战略的具体问题，比如人口和居住用地供应、城市公共中心布局等，进行详细的调研，提出优化发展策略。今年重点规划建设白云新城地区、琶洲－员村地区、白鹅潭周边地区、新轴线南段地区四大地区。

新世界中国地产（广州）营销中心副总经理曾凡友认为，白云新城的规划是中调的一部分，不能简单看作是几平方公里的问题，政府现在把白云新城的规划作为相当重要的一部分工作在做，可见对白云区的期望值很高。

同时，颐和集团营销总监廖效东也表示，由于白云区城乡结合的情况比较多，因此，政策对区域的带动会有所滞后，但纳入了中调后，对白云区区域价值的提升不可小看。他进一步认为，白云楼市尤其是白云新城一带面临着前所未有的机遇。

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