任志强:"要死肯定是银行先死,房地产商后死"

【本站点评：07年一连五次加息，前不久央行又再次上调存款准备金率，正当大家猜想这哪家开发商会先死时，房地产大腕却叫嚣“要死肯定是银行先死，房地产商后死”，是开发商为自己喊声壮胆呢？还是其中另有内幕？但无论怎么，整个房地产业正在加速进入血腥洗牌中，最后能活下来的才是真正的强者。】

和开发商谈谈“谁先死”问题，看起来似乎“专业不对口”，不过，首先把它们扯到一起的是著名开发商而不是我。前几天，著名开发商任志强在接受媒体采访时放出狠话：政策有拐点，房价无拐点。“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”  [延伸阅读]壮胆还是真涨？南京新开楼盘争喊涨价声

一个80%和一个90%决定了银行不会让开发商死：开发商狠话的潜台词是，银行肯定死不了，开发商相应也肯定死不了。 [延伸阅读]再次上调存款准备金率 猜南京哪家开发商先死

一语道破银行被开发商或房地产业绑架的现状。我国银行业被房地产绑架体现在两个方面：一是体现在房地产开发方面，从拿地到项目建设，自有资金少的开发商严重依赖银行贷款。数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款。二是体现在房屋销售方面。数据显示，个人通过按揭贷款买房的人，在全部购房总数中所占比例高达90%。 [延伸阅读]十年后住江南不如住江北？专家力挺江北楼市

既然开发与消费两个环节的资金都严重依赖银行贷款，就意味着风险高度集中在银行身上。由此，开发商放出“要死肯定是银行先死，房地产商后死”的狠话。不过这句话如果换一个角度来理解，就是：银行肯定死不了，开发商相应也肯定死不了。由此，一个很复杂的生死问题似乎一下子变得非常简单。但事实告诉我们，问题远没有这样明了。房地产调控触动了开发商的利益，但是，他们又不能公开对抗，只能顺便提醒政府：别调控太过度，会伤害到银行。 [延伸阅读]南京迎来提前还贷潮 近期投资亏损累累是主因

最近，某媒体披露了上海楼盘“热卖”的真相：上海“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。按照上述信息，17个楼盘合同撤销率平均达到39.7%。有的楼盘合同撤销率高达100%。 [延伸阅读]少来打肿脸充胖子 开发商喊涨价托市恐难实现

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