茅于轼“限价房推高房价说”引起激烈争论

限价房或推高楼价？

茅以轼担心，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房，只能买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵将是一个问题。

这一观点遭遇了广州业界的普遍反对。中原地产项目总经理黄韬认为，科学城和金沙洲不少商品房的价格已回落到与限价房持平的水平，如保利林语山庄上周六开盘价为7000元/平方米，而旁边的限价房万科新里程最高限价也为6000元/平方米。“就算大量推出限价房，也只可能会拉低商品房的价格，而不可能提高商品房价格。”黄韬表示。

据了解，今年广州推出的限价地块大多数位于新兴区域，离市中心较远。当地的房地产市场还处于起步阶段，且没有可作价格参考的指标性楼盘。黄韬认为，之所以呈现如此分布，除了因为这些区域拥有较充足的土地储备外，更重要的一点是，限价房的出现可抑制当地楼价非理性上涨，为当地房价竖立标杆。

其次，限价地所在的区域，往往与“地王”如影随形。据悉，科学城、花都、金沙洲等地块在过去一两年都产生不少地王，“政府在地王旁边‘贴’上限价房地块，在心理层面抑制了“地王”对市民产生的心理影响，进一步印证了‘高地价未必能卖高房价’的风险预警。”黄韬表示。时报记者 罗莎琳

特别推荐

• 更多>>