楼市博弈步入敏感期 发改委“压力论”破僵局
市场博弈胜负未分
不过，也有机构对楼市状况并不抱乐观态度。
“市场博弈还在继续。”有分析师指出，现在市场观望情绪弥漫，成交量持续低迷，买卖双方拉锯激烈，未来不排除更多的开发商会选择降价促销，以推高成交量促使市场回暖，届时房价或将进一步下降5%至10%。而且，如果成交量恢复不足，房价则存在着继续下行的风险。
相对于有关部门提出的房价上涨压力因素，一些机构则认为同样存在房价下降压力因素，如政策短期内不会放松，开发商拿地扩张时，地价占预收款的比例加大，导致现金流紧张，加上持续的信贷限额控制以及银行对第二套住房按揭的限制，使得开发商有可能通过调整价格来缓解压力；同时，未来房地产的预售面积供应量可能大幅增加；而在股市充满挑战以及宏观形势不明朗的情况下，购房者入市热情依然低迷。
“如今判断房价很大程度上也是出于对经济形势的预测。”中原地产上海副总经理唐振东表示，“但我觉得至少股市资金撤出再流向楼市的说法并不准确，股市已经步入调整期，市场信心显得不足，可能部分有资金实力的会不选择股市而去投资稀缺性的高档住宅，而普通散户撤离股市多是想落袋为安，再去投资房产不太现实。”
责任编辑/wangshanghua.xm
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