专家解读央行文件：融资更难 大量房企将倒闭

央行上海总部日前下发《2008年上海市信贷投向指引》（下简称《指引》），提出了对中小房企放贷的“三点关注”的要求。昨日，《每日经济新闻》记者询问了沪上多家银行的态度，有银行明确表示，将对中小房企的放贷予以更多关注。专家则认为中小房企融资压力将加大。

银行：将更重视中小房企贷款

建设银行上海分行办公室葛小姐在接受记者采访时表示，她并不清楚这份《指引》的具体内容，但是她提到建行上海分行发放房贷的对象基本都是大的房地产企业，具体情况如何还要跟业务部门沟通后才能给予回复。与建行表态类似，中行上海分行个人金融部相关人士也表示不清楚。

工行上海分行新闻发言人黄侃则对记者表示：“我们肯定会根据央行《指引》的要求对中小房企的放贷予以更多关注。在这之前，如果我们发现申请贷款的房企有囤积土地和房源等违规行为，也会酌情进行处理。”

记者联系了央行上海总部。其新闻处工作人员称，对《指引》的解读，由该行调查统计研究部负责。

专家：中小房企融资压力加大

根据此前的消息，4月初，央行上海总部对上海市房地产企业资金情况进行了一次抽样调查，初步了解了房地产企业资金链的紧张程度。

之前，潘石屹的“百日剧变论”和王石的 “5、6月是楼市危险期论”，也不约而同地预言中小房企将面临“生死劫”。在从紧货币政策下，企业获取贷款的难度本就增加；若再受房地产信贷政策约束，中小房企资金链一旦断裂，必将付出沉重的代价。

中国指数研究院副院长陈晟在接受记者采访时表示：“《指引》中提到的三点关注，也可以看做是对中小房企融资的要求。”他认为，《指引》的出台会给中小房企带来更大的融资压力，会出现房地产企业大量倒闭的情况。

此外，陈晟还对《指引》进行了解读：第一，银行注意中小房企的资金或还款能力；第二，放贷要符合国家金融调控的相关要求。

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