郭建波：中国房价应该不是万科的王石说了算

由于王石所领导的地产公司的生产规模之大、广告投入规模之大、羊群效应之大，王石的影响力之大是不言而寓的。所以，这五年来王石不过是他所在的公司的最大的摧鼓手，同时也是中国房价泡沫的最大鼓吹者。

作为地产明星的王石，除了爬山探险的癖好让房媒尖叫外，他的地产语录也像中国奥运圣火一样传遍五湖四海。

王石首先是资本市场运作的高手，他首创了“拉高房价——抬高地价——炒高股价——圈高市场融资”的完美循环。

到了去年三季度，所有市场都被炒暴了，王石就以“讲政治”的企业家面貌出现在媒体前并大声疾呼“房价拐点出现了，大家三年内别买房”，并且说，万科要带头降价。王的声音好似上帝的声音，把中国的市场搞乱了。

王石其实这几年为推高万科的楼盘售价可谓用心良苦，起先是通过物业管理这个公共产业创造了动人的服务故事，奠定了万科品牌的基础，然后是爬山让媒体仰望，再后是博客语录全方位鼓吹房价大涨，最有名的语录好象是“不买房买什么”？

当房价这五年真的翻江倒海后，王自然成为客户、媒体、地方政府、银行、经纪等多赢的大救星。

可是，最近，王石说，该降价的都降了。意思是房价到底了。

王石其实就是一“捣糨糊”的大商人，人民群众和政府及业内千万别把他当回事。

因为，房价首先是政府的政策决定的，由于1998年后中国面临的亚洲金融危机及出口等经济问题，中国政府选择了住房产业的完全市场化政策以及底利率的背景导致了住房市场的快速发展，前年“汇改”政策后，游资大规模介入地产，则出现了价格快速拉升。

随着去年以来金融紧缩政策及地产调控政策的出台，加之，大城市地产价格的严重价值偏离，房价的回归是自然的市场反映。

所以，大家千万别把王石的地产语录当回事。王石的成功应该感谢党的政策和炒房人。

因为，住房的价格是有政策和市场自身的投资价值决定的，不是王石说了算。

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