百日剧变时间已过半 看潘石屹言论几个成了真

3月22日，潘石屹接受《上海证券报》采访时表示，中国房地产公司将“进入前所未有的融资艰难期”。

在资本市场蒸蒸日上和房价飞速上涨的鼓舞下，房地产公司越是积极圈地，就越是能得到投资者青睐，这便鼓励了开发商不计成本地不断增加土地储备。如今房价上涨受阻，同时资金来源日渐匮乏，游戏也该结束了。

那些极度扩张并且负债累累的开发商正在四处筹措建设资金。某些情况下，开发商反倒被自己屯积的大量土地所拖累。

如果在几个月前，他们也许还有机会从资本市场捞上一把。据统计，2007年大陆房地产业在香港上市共募集资金76亿美元，是2006年的七倍。而且中国监管部门似乎也愿意向大陆开发商敞开上市的大门。然而随着股价不断下滑，投资者信心受挫导致开发商的上市计划与其他行业的IPO一道陷入风雨飘摇之中。与此同时，到海外市场发行美元债券的路也不好走。

坏消息并不止于此。中国房价泡沫经过多年的膨胀后，开发商将遇到一场大范围的房价逆转，特别是在许多大开发商盘踞的华南地区。在上述各种因素的影响下，今年中国房地产业将进入困难时期。某些一线城市房价回落多达三成不过是此前几年房价过度上涨后的“理性回归”，而不是王石所称的“拐点”。

一些资本充裕的开发商将免受市场大滑坡的冲击，并在其他同行陷入困境时取得发展优势。在中国超过五万家房地产开发商中，上市的不过几十家。而这些众多的开发商大部分是只经营一两个项目的小公司，他们在国家抑制信贷的政策影响下是最不堪一击的。

许多中国的房地产开发商将在今年受到打击，虽然整体仍看好这个行业的长期前景，但许多规模小、资金少的公司将无法度过这场寒冬，享受不到未来的果实。 《延伸阅读：房产商自食囤地恶果地荒变钱荒逼迫中小房企割肉》

花旗投资研究中国房地产业分析师将中国海外发展和另一家全国性的大型开发商华润置地有限公司列入了自己的推荐股名单。他表示，在政策紧缩时期，全国性的大型公司仍有能力实现稳健增长，而其他小开发商则可能成为牺牲品。

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