百日剧变时间已过半 看潘石屹言论几个成了真

潘氏言论

关于“百日剧变”的论点与目前房地产春天快要到来的观点是否相矛盾

潘石屹：并不矛盾。100天之内房地产公司要调整，是房地产行业的事情，因为缺钱，土地和资金要重新进行分配，让这些资源更合理地组合，理清楚目前房地产市场的现实对我们这个行业克服困难是有好处的。相关阅读《潘石屹：“百日巨变论”主体为地产企业而非房价 》

关于“百日剧变”论提出的基础

潘石屹：这是一个专业的财务问题。在去年和前年经济高潮时期，大家喜欢用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模。但今天，在全球经济衰退和国内货币从紧的双重压力下，评价一家房地产公司的指标，大家更看重的是企业的现金量和存款量有多大、负债率有多高以及速动比率等指标。我们通过对上市房地产公司财务状况的分析，看到目前普遍的情况是：负债率高，现金和银行存款少。可以上网查一查这些指标及这些指标的含义，网上都（查看地图）有具体的公式和说明。

关于剧变后的行业格局

潘石屹：对目前金融环境比较紧张的房地产行业来说，没有大小的区别，只有强弱的区别。遇到困难我们需要的是理性地正视这些困难，而不是自己欺骗自己，要有准备，把公司的规模调整到适当的水平，与自己的能力和资金相匹配的水平。我不喜欢媒体常用的“房地产死掉多少家”或“是一场劫难”等字眼，因为我们是搞经济的，这既不是打仗，也不是在搞阶级斗争。 《推荐阅读：潘石屹：房地产市场低迷因为开发商观念落后》

关于中小型开发商熬不过100天

潘石屹：第一，我从来没有说过中小型开发商熬不过100天，这都是媒体的演绎。我的原话是：未来的100天，中国房地产行业会发生剧变。这种变化不取决于房地产企业规模的大小，主要取决于他的财务状况是不是健康，负债率是不是高，调整的方向是不是正确。我反复强调过，这个100天只是一个“概数”。

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