“分期首付”现身厦门楼市市场反应冷热不均

背后 刺激楼市 回笼资金

在业界看来，分期首付兴起的背后，一方面是开发商资金回笼的迫切需求。随着银行放贷更加慎重，开发商的资金压力将可能进一步加大。事实上，在国家实施多种调控措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，已有不少的开发商资金链正面临重大压力。“银行贷款已经难以解渴，民间借贷也开始收紧，而且利率也不断飙涨，这让一些开发商越来越感觉‘力不从心’。”一位业界人士如是说。

另一方面，则是楼市遭遇了寒冬期，销售景气受到影响。一位开发商坦陈：“此举也是为了刺激楼市，希望降低购房门槛，扩大客户层面，吸引更多的人来买房。”以目前厦门的房价水平看，三成的首付也已成为购房者的一道门槛。“对那些积蓄不够，或一时经济又比较紧张的较高收入人群来说，采用分期首付还是能解决他们的买房需求的。”

对此，东区联合房地产开发公司总经理苏宝通也颇为认同。苏宝通告诉记者，大溪地推出的分期首付模式，目的并不是为了加速资金回笼，而是切实降低了自住型购房者的置业门槛。“实际上，我们的做法则是延缓了资金回笼。”苏宝通表示，推出的客户购房首付款或全额房款实施分期付款优惠方案，购房者可以享受最长15个月分期支付首付款，支付完首付款后，才与购房者签购房合同。

影响 市场反应冷热不均

据业界人士介绍，去年底，一些楼盘推出分期首付促销模式后，曾在市场引起热烈反响。像集美的乐活小镇、大唐的美之郡等，此优惠政策一推出，购房者签约踊跃，房子很快销售了大半。

“这种模式对有较高收入，而又没多数积蓄的年轻人来说，有较大吸引力。”一位业界人士表示，这种做法确实方便了一次性拿不出三成或四成首付款的购房人，可以使他们在资金紧张的时候有所缓和，能够提前圆他们的住房梦想。

在这种效应带动下，其他楼盘也纷纷跟进。然而，市场并没有想象中的那么美好。“我们也推出分期首付促销模式，但效果一直不好，现在已不推行了。”岛内一楼盘的一位营销人员这样告诉记者。这位营销人员表示，分期首付对那些面积小、总价低、首付款也相对较小的楼盘来说，可以吸引不少购房者。“而对面积大一点的楼盘来说，由于首付款比较多，即便是分期首付，购房者也难以承受月供压力。”

对此，不少购房者也颇为认同。一些购房者表示，首付是低了，但如果月供相对于收入比例太大，根本没办法承担。“就像是如果首付款要20万，首期我付10万，假如余款需要一年付清，那另外10万在一年内我也不可能付清。”

在这样情况下，不少开发商纷纷表示，不再推行分期首付促销模式。

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